一、拆迁安置房怎么办理房产证及费用

办理拆迁安置房房产证，流程及费用如下：

办理流程

1.准备材料：通常需拆迁安置协议、被拆迁人身份证明、房屋测绘报告等相关资料。不同地区可能有细微差别，建议向当地部门咨询详细清单。

2.提交申请：携带准备好的材料前往当地不动产登记中心提出办理房产证申请，填写相关表格。

3.审核环节：登记部门对提交的材料进行审核，核实资料真实性、合法性以及房屋情况等。

4.缴纳税费：按规定缴纳相费后，若审核通过，可领取房产证。

费用

1.契税：一般按照房屋面积及性质等情况确定税率，普通住宅可能按一定比例征收。

2.维修基金：用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新，通常按照房屋面积计算缴纳。

3.登记费：按件收取，标准相对固定。

需注意，各地对于拆迁安置房办理房产证的具体政策和费用标准存在差异，在办理前务必与当地不动产登记部门、税务部门充分沟通，明确详细要求及费用明细，确保顺利办理房产证。

二、和的区别小产权

安置房、商品房与存在多方面区别：

-产权性质：商品房拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等，受法律充分保护。安置房一般是因拆迁等原因对被拆迁人进行安置所建房屋，在满足一定条件后也能取得完整产权并上市交易，但各地政策不同。小产权房则是在集体土地上建设，未缴纳等费用，产权不完整，无法像商品房那样自由流转，交易存在诸多限制且不受法律保护。

-土地性质：商品房土地为国有出让性质。安置房土地可能是国有划拨，需补缴土地出让金后才能正常交易。小产权房土地是集体所有，通常是或集体建设用地。

-交易方式：商品房交易流程规范，买卖双方按正常的房产交易程序，通过签订合同、办理产权过户等手续完成交易。安置房在符合上市条件下，交易流程与商品房类似，但可能需额外提供相关证明文件。小产权房因产权问题，无法在房地产交易中心办理正规过户手续，交易多为私下协议，风险极大。

三、安置房和正常的房子区别

安置房与正常房子存在多方面区别：

其一，性质方面。安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，带有补偿性质；正常房子一般是通过市场交易，由开发商依法建设并面向社会公众销售的商品房，其性质是商品属性。

其二，产权方面。部分安置房在一定期限内限制交易，产权可能不完全明晰，比如有的需要满足一定年限或条件后才能取得完整产权；正常房子产权明晰，购房者取得房屋所有权后，可自由在市场上进行买卖、抵押等处置。

其三，质量与配套方面。安置房建设有时会受成本等因素影响，在建筑质量、小区配套设施等方面可能相对逊色；正常房子开发商为追求利润与口碑，通常在质量把控和配套规划上会更用心，小区的环境、物业服务等相对较好。

其四，价格方面。安置房由于其特殊性质及建设成本等因素，价格往往低于同地段正常房子，具有一定价格优势。

以上是关于拆迁安置房怎么办理房产证及费用的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。