一、农村房子能买卖过户吗

农村房产及的买卖交易确实可以实行过户手续。

需要注意的是，此类交易仅限于如下特定情况：第一，农村住房及其所附带的宅基地不得售予本集体经济组织以外的自然人。

根据相关，归属于农民集体经济组织，只有作为该组织成员才能合法地享有相应的宅基地使用权。

想要完成过户手续，需确保买卖双方均具有同一村庄（乡镇）的，且所涉及的房产且未被纳入范畴内。

非该集体经济组织成员，不能获取或者以任何形式取得宅基地使用权。

若允许农村住房向集体经济组织之外的人员出售，将会直接连带着将该住房所属的宅基地使用权一并转让出去，这显然会违背《中华人民共和国》明确确立的对宅基地使用权身份限制的条款，使农村宅基地变为非农业建设用地。

如果农民的房产可以不受限制地自由买卖，实际上就意味着将与其房屋紧密相连的宅基地使用权作为商品一同出租，这无疑构成了对农民集体土地所有权的侵犯，因此违反了上述条款的明确规定。

第二，假如房产买卖的双方并不符合“一户一宅”的土地政策原则，也未经集体的许可，那么在这种情况下，过户手续也是无法实现的。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使依法发生转移的除外。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和。

要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

二、农村房子可以吗

若农村房屋已获颁发产权证书且经专业估值后确认具有相应价值，则可向银行提出贷款申请。

值得关注的是，在农村房产用作抵押担保品时，必须得到村委员会的正式审批和认可，同时申请者本人须具备对所抵押房产的处置支配权力；另外，倘若房产存在人，亦需获得其或全体所有权人的明确授权支持。

申请贷款资格还需要满足以下几个基本条件：年龄区间应为18周岁至60周岁之间，具有独立完整的法律行为能力；个人信用状况优良，无不良逾期还款历史纪录；拥有稳定可靠的薪资收益源流，确保具备按时足额偿还借款本息的经济实力。