一、房子公证不过户有效吗

未完成过户手续的情况下，其法律效力并不得到普遍认可。

尽管公证程序本身对于房产转让协议具备充分的法律约束力，对于房产的实际变更以及转让行为，仍然需要严格按照相关流程进行过户登记。

否则，将有可能致使自身权益遭受损害。

所谓房产过户，实际上就是通过转让、买卖、赠与等多种手段获取房产所有权之后，前往房屋权属登记中心进行的房屋产权变更操作，涉及产权从甲方到乙方的全部转移过程。

针对房屋买卖只公证未完成过户这一情况，也存在诸多潜在风险。

例如：

1. 卖方有可能因其所持房产增值巨大而请求撤销交易。

特别当房产全面进入增值期时，卖方有更大概率因房产增值大而要求撤销交易。

即便已经签署了合同并且进行了公证，司法部门在处理类似争议时，也未必会判定房产归买方所有。

2. 房屋产权可能受到各种限制。

例如，房屋产权所有人因、刑事处罚等原因导致房屋被查封、抵押，从而使得卖方无法完全行使其权力。

在此种情况下，该房屋存在被依法没收或拍卖的可能性，买方即便已经与卖方进行了房产交易公证书缔结，最终仍然可能被认定为无效。

3. 房屋共有权人反对房产出售。

在此情形下，共有权人通常为房主的配偶，房屋买卖需得到房主及全体共有权人的共同认可方可生效。

4. 卖方对房屋仅享有使用权，而非拥有产权。

例如某些单位分配住房之后，员工可长期使用该房屋，但单位并未将房屋产权转移至员工名下。

此时，居于此屋之人仅有权使用房屋，却无权对其进行买卖。

在此类房屋买卖合同中，公证机关往往不会予以办理公证手续，即便公证完成，其法律效力亦难以得到承认。

5. 联建房、无法拿到有效产证。

购房者在购置此类房产之后，无法获取法律规定的明，若此类房屋违反城市规划，市政府部门有权对此类房屋进行无偿拆毁，所有因此产生的经济损失均须由购房者自行承担。

值得一提的是，中国大陆地区最近已经全面修改房产证，将之替换为更为完备的“不动产权证书”。

6. 产权证尚在办理中的房产类型。

当房地产开发企业相关手续不完善时，开发商有可能出现延迟向购买者颁发房产证的问题，此时，首次购置房产者便面临无法顺利获得房产证的风险。

而一旦出现首次出售房产者再次出售的情形，该风险便会传递至次级购买者身上。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、老人单独所有的房产过户给其中一子女合法吗

关于老人将自身所拥有的房产仅留给一名子女是否合法事宜，答案是肯定的。

在法律层面上，若该房产真的确属老人所有，则依据相关法规，他理应享有对这处不动产进行占有、使用、收益以及处分的全权。

只要这位老年人还具备完全民事行为能力，他便有权力根据意愿将房产指定继承人，这样的赠与行径具有无可辩驳的合法性与有效性。