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夫妻之间可以办理带押过户吗

合飞律师3个月前 (04-29)普法百科4

一、夫妻之间可以办理带押过户吗

在夫妻关系中,没有权力以抵押贷款的方式进行房产过户行为。

这主要体现在抵押房产处于无法进入市场交易的状态,因此无法顺利完成过户操作。

若在此情况下,房屋所有人希望进行过户,那么必须要先归还所有剩余的贷款,并解除相关抵押协议后才能进行合法的过户流程。

此外,他们也可以考虑和配偶共同联名向银行提出产权变更的请求,假如银行方面批准了变更请求,那么就能够完成过户手续。

《中华人民共和国》

第三百九十四条

为担保债务的履行,或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、未过户的分家协议有效吗

在房产尚未完成产权过户的情况下,分家协议要想被认定为具备效力,须满足以下几个条件:首先,协议双方必须就签署事项达成真实、自由、自愿的一致意见;其次,协议签署主体必须具备充分的民事行为能力;再者,协议内容不能有违现行中的强制性条款;还需要符合约定俗成或者法律规定的其他有效要素等等。

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