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带押过户和转按揭的区别

合飞律师2个月前 (04-28)普法百科3

一、带押过户和转按揭的区别

带押过户与转按揭存在多方面区别。

从定义看,带押过户是指在不还清原有抵押债务的情况下,办理房产过户、重新抵押并发放新贷款;转按揭则是指在贷款尚未还清时,将房屋产权及剩余贷款债务转移给新的购房者。

流程方面,带押过户相对简便。买卖双方与银行协商,银行同意后,可直接办理过户、抵押和新贷款发放等手续。转按揭流程更为复杂,需新购房者向银行提出申请,银行审核通过后,卖方提前还清贷款解押,再进行房产过户,新购房者重新办理抵押并获得贷款。

风险承担上,带押过户过程中,原房主的债务风险相对降低,因为无需自筹资金解押;转按揭中,若新购房者信用状况不佳或还款能力不足,可能导致卖方面临债务风险。

适用范围也有差异。带押过户更适用于市场环境较好、银行政策支持的情况;转按揭则在买卖双方协商一致,且新购房者有能力承担剩余贷款时更为适用。

二、出售摩托车不过户签协议可以吗有效吗

出售摩托车不过户只签协议,协议在一定程度上是有效的。

从合同角度而言,只要协议是双方真实意思表示,内容不违反的强制性规定,不损害国家、集体及他人合法权益,该协议就具有法律效力,双方需依约履行各自义务。

然而,不过户存在诸多风险。对卖方来说,车辆登记在其名下,若买方在使用过程中发生且需承担赔偿责任,虽理论上根据协议最终责任可能由买方承担,但卖方可能会被卷入纠纷,面临法律程序的困扰,增加时间和精力成本。对买方而言,不过户车辆所有权在法律上仍归卖方,卖方可能因各种原因反悔,如再次转卖车辆等,会给买方带来权益侵害。

所以,为保障双方权益,降低法律风险,出售摩托车后,应及时办理过户手续,避免不必要的麻烦。

三、出售摩托车不过户签协议可以吗合法吗

出售摩托车不过户仅签协议,协议在买卖双方之间通常是合法有效的。协议作为双方真实意思表示,只要内容不违反法律法规强制性规定,就能对双方产生约束力,明确双方权利义务。

然而,不过户存在诸多法律风险:

一是对卖方而言,车辆登记在其名下,若买方驾驶摩托车发生交通事故且需承担赔偿责任,而买方又无力赔偿时,卖方可能因车辆未过户而被牵连卷入纠纷,面临承担赔偿责任风险。

二是对买方来说,不过户车辆所有权在法律上仍归卖方,卖方可能因债务等问题导致车辆被查封、扣押等,影响买方对车辆正常使用权益。

从合法性讲,签协议合法,但为避免后续复杂法律问题,建议买卖摩托车后及时办理过户手续,这能最大程度保障双方合法权益,减少不必要法律纠纷。

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