一、凭以房抵债协议书能过户吗

抱歉，此步骤不能轻松完成。

首先必须解决银行已发放的问题，之后清除抵押贷款记录，方可进行有效的过户操作；或者在得到银行批准的情况下，同购买者一起向银行提出所有权变更请求，若银行最终同意变更，便可进行相应的过户手续。

根据我国现行相关法律法规的规定，抵押权是可以随着债权的转移而发生变动的。

当抵押权发生转让时，必须签署抵押权转让协议，同时办理抵押权变更登记手续。

在抵押权转让之后，原抵押权人有义务将这一事实通知抵押人。

经过抵押权人的许可，抵押房地产可以进行转让或租赁。

抵押房地产在转让或租赁过程中所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人所担保的债务。

超出债务金额的部分，归属于抵押人所有，而不足以支付债务的部分则由负责清偿。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条

抵押权可以随。

抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。

抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。

超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、父母过世房产怎么过户给子女

当您的尊贵先父不幸离世，根据相关法律规定及程序，现将如何将上的姓名变更至您儿子的名下详述如下：首先，为确保房产价值测算准确无误，需要启动房屋评估环节，我们会委托专业的评估机构对您的房屋进行全方位的市值评估。

在完成房屋评估之后，请务必前往房屋所在地区的机关办理继承公证事宜，领取继承公证书（所需携带的证明文件包括：书、合法继承人名单证明以及）。

接下来，在办理产权登记手续之前，您还需亲自或委托代理人前往房地产测绘部门办理房屋面积测绘/转绘手续，并领取相应的测绘成果或者附图。

最后，请携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明材料，前往当地房地产交易所申请继承登记手续，并认真填写相关表格。

三、房产过户时需要哪些材料

要办理房产过户手续，通常都需要准备以下这些材料哦：首先是过户登记申请书，当然了还有申请人的明等相关资料啦；然后就是房屋本身的产权证明和证书这两样东西不能少；接下来是登记原因证明文件，可能会用到这样的东西；最后呢，还得看具体情况，如果有其他需要的话，也得把相应的材料给备齐。

根据咱们国家的《暂行条例》第十五条的规定，当事人或者他们的代理人在办理房产过户时，必须向当地的不动产登记机构提交申请。

在不动产登记机构把你的申请登记事项记录到不动产登记簿之前，你都是有权撤销这个登记申请的。

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