一、伪造公证书过户房产适用善意取得吗

当不法分子使用伪造的公证文书以骗取房产过户登记时，毫无疑问地，被侵犯权益者有权向房管部门提交变更登记或异议登记请求。

在经过房管部门严谨审核认定后，该登记行为将有可能被撤消。

根据相关，合法权益拥有者及有利害关系方如发现不动产登记薄记录有误，均可依法提出更正登记申请。

《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书

（二)证实登记确有错误的材料

（三)其他必要材料。

二、拍卖的房子能过户吗

经过司法程序进行拍卖的房产具备完备的合法性与可转让性。

在您决定参与法院拍卖房屋的竞价过程中，务必严格遵循相关法律法规，同时满足特定的资格要求。

一旦成功竞得标的物并依法缴费之后，依据法院所出具的裁定书以及协助执行通知书，您便有权自主前往当地房地产管理局的不动产权登记中心办理过户手续。

请注意并非所有通过获得的房产均能顺利完成过户手续，但在绝大多数情况下，这一流程都是可行的。

三、买卖二手房需要过户费吗

1.过户登记费用：对于普通二手房住宅类房产而言，其相应的过户登记费用为每套80元人民币，此项费用由买方承担。

2.交易手续服务费用：住宅类房产交易手续服务费按照每平方米6元收取（其中、以及安居房的此类收费标准减半，即为每平方米3元）；而非住宅类房产则收取每平方米10元的服务费用。

在这个环节中，买卖双方各自承担上述费用的一半。

3.所涉及到的土地收益金（代收）：在进行房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户过程中，需要额外缴纳土地收益金，其具体金额按照房屋正常成交价的2%计算得出。

这笔费用由卖方承担。

4.二手房过户所需支付的核档费用：该费用为每次50元人民币。

5.二手房过户所需缴纳的：根据相关规定，契税的税率设定为3%，以正常交易成交价格作为计税依据。

对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积不超过144平方米、容积率大于等于

1.2且交易价格不高于4290元/平方米），其将减半，即按照

1.5%的比例征收。

对于居民因拆迁重新购置二手房的情况，若其成交价格相较于款的部分不足以抵扣，则可免征契税；但若成交价格超出拆迁补偿款，则需对超出部分征收契税，此项费用由买方承担。

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