一、商品房认定为违建如何过户

根据我国相关法律明文规定，存在违规搭建情况的房地产项目通常是不允许进行产权转让过户的。

对于那些建筑物仍然具备改良修复可能性的案例，应当依法受到限期整改的处罚，同时需要支付建设工程总价5%至10%的相应；至于那些已经无法通过改良措施排除不良影响的违章构筑物，同样要接受限期强制拆除的处理。

如果因实际原因确实无法实施拆除的话，政府部门有权对其实物进行没收，或者将违法所得款项上缴国库。

对于此类情况，政府有权并处建设工程总价10%以下的金额作为罚款。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、一手房水电过户怎么办

关于房屋产权变更涉及水电煤气迁移手续办理的详细指南如下：首先，需要您携带开设上述账户时所使用的件，如和簿；其次是新旧业主共同持有的明文件、有关用水的IC卡以及关于用电的智能卡；另外请带上用于天然气使用的相关合同协议等等；以上所有这些材料，都需要您前往指定的供水、供电公司及燃气公司进行正式的更名注册登记。

倘若在扣除相应费用时还需通过银行进行，那么您还必须递交银行卡或者存折作为中间过渡媒介。

对于并非典型的每户一表制的用户，可能还需要得到社区委员会或物业机构的协助去完成整个程序。

三、法拍的商品房如何过户

根据我国法律规定，对于通过人民的裁决以及相应的协助执行通知书、由拍卖公司开具的《拍卖成交确认通知书》以及购买人持有的有效的身份证明文件等材料，可以毫无障碍地在房管部门进行产权变更手续的办理。

而对于买方而言，需要准备好人民法院出具的裁决书、买方本人的身份证明文件，以及竞价、代理费发票以及支付款项的银行凭证等相关材料，然后向房屋所在地区的登记机构提出所有权登记申请。

在竞标过程中，参与者通常需要先向特定的机构或组织缴纳一定数额的，这笔保证金的金额大致相当于首次支付的购房款。

在获得了竞标资格之后，竞标者应尽快向银行提出申请，填写相关的贷款申请表格并耐心等待银行的审核结果。

银行在收到贷款申请材料后会进行审查，并将审查结果及时通知申请人。

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