一、备案违建如何过户给别人

备案违建是不能合法过户给别人的，原因及相关情况如下：

违建，即违反相关建设的建筑物或构筑物，本身不具有合法的产权。根据我国相关法律规定，不动产的产权变更需要以合法的产权为基础。备案只是相关部门对违建情况的一种登记管理手段，并不意味着违建就取得了合法地位。

一方面，从法律层面看，违建的存在违反了城乡规划、土地管理等方面的法律规定，进行过户这种产权转移行为缺乏合法依据，相关部门不会为其办理正规的过户手续。

另一方面，即使双方私下达成所谓的“过户”协议，这种协议也是无效的，无法得到法律的认可和保护。因为违建的性质决定了它不能像合法房产那样在市场上进行正常的交易和产权转移。

如果涉及的建筑存在违建情况，建议先按照相关规定和程序，对违建进行依法处理，使其合法化后，再考虑产权过户等事宜。

二、贝壳未过户先付中介费合理吗

在贝壳平台交易中，未过户先付中介费是否合理，需要从不同角度分析。

从合同约定角度看，如果买卖双方与贝壳平台签订的中介服务合同中明确约定了在特定阶段，比如签订后、完成等，即使未过户也要支付中介费，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定履行，此时先付中介费是合理的。因为中介方已经按照合同提供了相应服务，如房源信息提供、促成买卖双方达成交易意向等。

从服务完成情况看，若中介已完成大部分核心服务，如匹配合适房源、协助协商交易条款等，只是过户这一最后环节未完成，而买卖双方对交易无异议，先付中介费也有一定合理性。

但如果中介服务存在重大瑕疵，比如未如实告知房屋关键信息，或者未完成基本的合同签订等重要服务，即便未过户，要求支付中介费则不合理。总之，是否合理需结合具体情况和合同约定判断。

三、贝壳过户后多久能收到首付款

在贝壳平台完成房产过户后，收到首付款的时间并无固定标准，通常受多种因素影响。

一是合同约定。买卖双方在购房合同中会明确约定首付款的支付时间节点。若约定过户当日支付，那么在顺利完成过户手续后，一般当场或短时间内就能收到。若约定在过户后一定期限内支付，比如过户后10个工作日等，则需按照该约定等待。

二是付款方式。如果购房者是通过银行转账等常规方式支付，若银行处理及时，可能在约定时间内较快到账；若遇到银行系统问题或流程繁琐，可能会稍有延迟。若采用资金监管的方式，需等监管部门确认相关手续完备后，按程序将首付款划转至卖方账户，这可能需要几个工作日的时间。

总之，具体多久能收到首付款，关键看合同约定以及实际的付款操作流程。

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