一、还在按揭的房产怎么过户

在执行这项操作之前，我们应当先行向按揭银行发出正式的通知函，以确保相关流程的合法性和严密性。

当银行得知了这一情况之后，若新所有者也计划通过委托贷款的方式来购置该物业，那么他们将需要经过银行委派的严格审核程序。

只有在受让人成功满足了所有必要要求之后，银行才会与其签署正式的贷款协议。

在实际操作过程中，银行通常会与原所有者以及新所有者共同签订一份附属合同，明确规定出卖方需将房屋所有权完整地转移至新所有者手中，并且见证房屋买卖双方所签订的买卖合同具有法律效力，这样才能确保贷款协议得以顺利解除。

银行还会与新所有者签署正式的贷款协议，使其正式生效。

最后，原所有者、新所有者以及银行委托的律师将共同前往当地的房地产交易中心，办理相关的产权过户手续，完成的更名工作，并将新的房产证交予银行进行保管。

《》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、房产过户所有权转移吗需要多久

很麻烦，要跑局和银行，快的话一周就能搞定，慢的话要花上45天。

具体步骤如下：

1.在没找中介的情况下，买卖双方自己要把合同里的细节和责任说清楚。

双方必须要出席合同签订，就算房产证上只有一人名字也得两人在场；

2.准备好资料之后，到房产局填写几张表和签个协议，协议上的税额跟合同上的金额要一致哦；

3.提交完所有房产过户的资料到房产局，他们会给你一张回执，按着回执上说的时间缴费；

4.交完税后，你就能拿到新的房产证啦！

《民法典》

第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房子过户给子女要准备什么材料

1.房子估价：请专业评估给你家房子做个市场价值的评估；

2.继承：到你所在城市的公证处办继承公证，领取继承公证书（带上相关文件：、继承人名单、）；

3.房产测量：先去房地产测绘部门弄清楚你家房子有多大，然后领个测绘结果或者图纸；

4.继承登记：带着房地产权证、继承公证书、房产测量报告这些东西，去房地产交易中心办继承登记手续。

填张表，拿到回执就行了。

等审核过关，就能拿到新的房产证明；

5.其他材料：如果涉及到房子的所有权问题，需要的判决、裁定或调解书。

如果房子经过测量发现被改动过或者有违规建筑，还得提供规划部门的审核书或处理决定书。

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