一、还在按揭的房子过户费怎么算的

还在按揭的房子过户，过户费的计算涉及多种税费及费用，具体如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

- 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

- 个人所得税：一般为房屋增值部分的20%或房屋交易价格的1%。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，则免征个人所得税。

- 其他费用：包括（一般较少）、登记费、交易手续费等，登记费通常为几十元到几百元不等，交易手续费按照房屋面积等因素收取。

需要注意的是，还在按揭的房子过户相对复杂，需先结清、解除抵押后才能正常办理过户手续，可能还会涉及银行提前还款的相关费用等。

二、房子多久能放款

房子按揭贷款的放款时间受多种因素影响，具体时长并不固定，以下是一些常见情况：

银行自身政策与流程方面，不同银行的效率和贷款审批流程存在差异。一些大型银行，手续相对严格，审批流程较多，放款时间可能较长，通常在15至30个工作日左右。而部分中小银行，流程相对简洁，可能10至15个工作日就能放款。

借款人自身情况也会影响放款时间。若借款人提交的资料完整、真实，信用记录良好，收入稳定且符合银行要求，银行审核速度会加快，放款也会更及时。反之，若资料不全、信用有瑕疵等，银行可能会要求补充资料或进行更严格的调查，放款时间就会延长。

此外，市场资金状况也有影响。在资金充裕时，银行放款速度会相对较快；若市场资金紧张，放款时间可能会延迟，甚至超过30个工作日。

三、正在按揭的房产如何过户

正在按揭的房产过户，需按以下步骤进行：

一是征得银行同意。因房产处于按揭状态，其抵押权在银行，过户可能影响银行权益，所以需向贷款银行提出申请，说明过户原因等情况，银行经审核同意后，方可进行后续操作。

二是解押房产。一般由卖方筹集资金，提前偿还剩余贷款，拿回，解除房产的抵押登记状态。若卖方资金不足，也可与买方协商，由买方先支付部分房款用于解押。

三是办理过户手续。买卖双方携带、房产证等相关材料，到当地部门，按照正常的，填写申请表、提交材料、缴纳相费，经审核无误后，不动产登记部门会办理房产过户登记，核发新的房产证。

四是重新办理抵押。若买方需继续向银行贷款，应与银行重新签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。

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