一、房产证写上名字一定是这个人的吗

房产证上写了名字，通常情况下房屋产权会被认定属于该登记人，但也存在特殊情形并非绝对。

一方面，一般而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证是房屋产权的重要凭证，登记在其上的名字代表着法律认可的房屋所有权人，在绝大多数正常的交易和法律关系中，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

另一方面，也有例外情况。例如，在存在共有人的情况下，可能存在部分共有人未经其他共有人同意擅自登记的情况；或者在存在欺诈、胁迫等违法违规手段获取登记的情形时，实际的产权归属可能与房产证登记不符。此外，在一些特定的司法判决、行政决定等情况下，即使房产证上有名字，房屋产权也可能会被依法重新认定和调整。所以，不能简单地认为房产证上写了名字就一定是这个人的。

二、房产证未满二年交易怎样

房产证未满二年进行交易公证，可按以下步骤操作：

其一，准备材料。买卖双方需携带各自的明，如身份证等；房产证原件，这是证明房屋产权的关键材料；，明确双方的权利义务及交易相关事项；若有委托代理人，还需提供授权等。

其二，提出申请。双方共同前往当地的公证机构，向公证员提出公证申请，填写公证申请表，详细说明公证事项及相关情况。

其三，公证机构受理与审查。公证员会对提交的材料进行审核，核实双方的身份、合同内容的真实性与合法性等。例如，会审查合同条款是否符合法律规定，有无损害国家、集体或他人利益等情形。

其四，缴纳公证费用。根据公证机构的收费标准，缴纳相应的公证费用。

其五，出具公证书。经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具公证书，赋予该房屋交易行为一定的法律效力。不过需注意，公证不能改变房产证未满二年交易可能面临的税费等相关政策规定。

三、房产证未满2年和满2年的区别

房产证未满2年和满2年在房产交易中存在显著区别，主要体现在税费缴纳方面：

其一，。房产证未满2年的房屋进行交易时，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，房屋成交价为100万元，那么需缴纳的增值税约为100万÷（1+5%）×5%≈4.76万元。而房产证满2年的普通住宅，免征增值税；若是满2年的非普通住宅，则按照差额征收增值税。

其二，费。城市维护建设税、费附加、地方教育附加等附加税费是以增值税为计税依据的。由于未满2年需缴纳增值税，所以相应的附加税费也需缴纳；满2年的普通住宅因免征增值税，所以这些附加税费也无需缴纳。

其三，对购房者的影响。房产证未满2年的房产因税费较高，可能会使交易成本增加，导致房屋总价相对较高；满2年的房产因税费优惠，交易成本相对较低，在市场上可能更具吸引力，价格也可能更具竞争力。

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