一、新房如何过户商品房

（1）买家卖家先签房屋购销协议：谈妥房屋位置、归属及售价，二者签订明确的购房销售协议。

（2）去房产交易中心备案：双方带上相关证件、产权证明等材料，前往交易中心办理手续，查验证件、产权，有时还需现场查看，再请专业人士评估房屋价值。

（3）办理立契过户：交易中心根据房屋性质和购买方身份，上报领导批准后，工作人员会帮你办理立契过户手续。

在协议上盖个章，然后你们带着合同、证件等材料去交易中心办理转让手续，卖方得拿出房屋所有权证书或确认房屋所有权的文件；带好自己的或其他有效身份证件；如果房屋共有，还要有其他人同意卖房的书面意见。

（4）办理产权变更手续：过户完成后，买方拿着购房契约，到房管局办理房屋产权变更手续，包括更换新和证。

《城市房地产开发经营管理条例》第七条

设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条

规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

二、不得过户吗怎么办

听说过经济适用房吗？就是给那些生活穷困以及中等收入家庭盖的房子嘛。

政府这么做就是要让全社会都过得好点儿。

开发这些房子时，他们会给个啥补贴呢？平时买普通商品房可能得花不少钱，但这种特殊的房屋申购符合相关条件的话就能获得购房权哦。

那问题来了，要是合同合法，这说明原本没资格购房的人现在也能买了，但是真正需要这些房子的人却还住不上，这不是跟当初政府想改善大家生活环境的目标相背离了吗？难道这不是损害了我们大家的利益吗？

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、兄弟间商品房如何过户

1.想省中介费直接过户的话，合同里要把细节说清楚哦，再让房产证上那个主人过来签名（要是已婚就要夫妻双双来）。

2.卖房子的小伙伴们需要带好：身份证原件加复印纸一张，如果是已婚需要带上、房产证；如果有人回不来就得先写然后拿到处公证，本也少不了哦！还要多打印一份复印件。

3.的小伙伴们也别闲着：身份证原件加复印纸，还有户口本也要复印。

要是单身的话，别忘了跑趟民政局开个哦！材料没问题就往房产局走吧，填表、签合同，记得合同金额别弄错了。

所有材料交上去后就等房产局给回执，记住要按时缴税。

钱交完后就排起队等着领新房产证吧。

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