一、有了房产公证就可以办理房产证过户了吗

在常规情况之下，手持公正书便具备办理房地产过户手续的资质。

关于具体的过户流程，其详细步骤如下所述：首先，如果选择自行过户而非委托中介机构代为操作，必须将双方约定的条款以及可能存在的违约责任明确且清晰地写入合同中，并且要求卖方房产证持有者亲自出席并协助办理相关过户事宜；其次，将所需的各项证件及其他材料备齐之后，需要前往当地房屋管理局进行审批表格和存量房的填写。

在此过程中，合同上显示的成交价务必与实际订立的合同金额保持一致；第三步，待所有材料提交至房屋管理局审核无误后，根据该部门出具的回执单上注明的日期，前往税务机关缴纳相应的税费；最后，在完成上述所有步骤并缴清所有税费后，即可领取到属于自己的房产证。

《暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、；

（三）继承或者受的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民或者委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、房产赠与和过户哪个划算，有没有法律规定

房屋赠予或过户哪个更合适.要看具体情况啦。

如果直系亲属之间的赠予只要缴3%的就行了的话，比涉及很大税费的房屋过户要省钱多了。

不过有几种情况还是适合走买卖过户滴。

比如这套房子已经住过五年并且是你自己名下唯一的住房，面积还不到90平米的普通住宅，那么只要交1%-1.5%的契税就好；再比如说这个房子也住过五年但不是你自己的唯一住房，也没找到原来的价格，面积也是小于90平米的，那除了契税之外，还要交1%的。

三、需要多久

去房管局办过户得带上相关材料，他们会给你房子估价。

快的话一天搞定，慢点就要20来天。

办完就能拿到新房本儿啦。

一般二手房过户分这么几步：先是交钱订合同，约好了去房管局儿，大概要花上三四天；然后再去房产交易所提交所有材料，估价、交税啥的，快就一两天，慢点儿也得十多天才能拿到新房本儿；最后就是环节，一般得花上个十天到二十天。

所以说，过户时间长短主要看房管局和银行那边的进度，快的话45天能搞定，慢的话可能得一两周呢。

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