一、房产证还没下来如何离婚分割

在房产证尚未下来的情况下进行，可参考以下方式：

其一，协商分割。夫妻双方可自行协商，就房产的归属、使用、后续后的过户等问题达成一致意见，并将相关约定明确写入离婚协议中。待房产证下来后，再按照协议内容办理房产过户手续。

其二，若协商不成且起诉至法院，法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权进行判决。因为在房产证未下来时，房屋产权归属可能尚不明确。但法院可能会根据实际情况，先对房屋的居住、使用等问题作出处理，比如判定由一方暂时居住使用，待房产证下来后，若双方仍存在争议，可另行起诉，由法院根据具体情况，综合考虑购房资金来源、双方对房屋贡献等因素，对房屋所有权进行最终判决。

总之，在房产证未下来时离婚分割房产，需结合实际情况，通过协商或后续诉讼等合法途径解决。

二、如何

离婚房产公证需按以下步骤进行：

一是准备材料。当事人需提供、簿、（）等身份证明材料，以及房产证、等房产相关证明材料，还有离婚协议（若为）或生效的法院判决书、调解书（若为）。

二是提出申请。双方当事人需共同前往房产所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确公证事项为离婚房产相关事宜。

三是公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，核实当事人身份、房产信息以及离婚相关情况的真实性、合法性。例如，审查离婚协议中关于房产分割条款是否符合法律规定，房产产权是否清晰等。

四是缴纳公证费用。根据公证机构的收费标准，缴纳相应的公证费用。

五是领取公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书，当事人可前往公证机构领取。通过公证，可进一步保障离婚房产分割的法律效力。

三、父母修建的房屋离婚如何分

父母修建的房屋在离婚时的分配，需根据具体情况判断：

一是若房屋登记在父母名下，该房屋所有权属于父母，不属于，离婚时夫妻双方无权要求分割。因为房屋的产权归属以登记为准，登记在父母名下意味着父母是房屋的合法所有者。

二是若房屋登记在夫妻一方或双方名下，需进一步分析。若父母明确表示该房屋是对夫妻一方的赠与，那么该房屋属于受赠一方的个人财产，离婚时不参与分割；若父母没有明确表示是对一方的赠与，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照均等原则进行分割，同时会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

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