一、房产证没下来如何变更产权人

房产证没下来时变更产权人，情况较为复杂，通常有以下几种方式：

-预售登记阶段：若房屋尚未进行预售登记，可与开发商协商，通过撤销原合同并重新签订的方式，将产权人变更。这种方式相对简单，但需取得开发商的配合。

-已备案但未：若已在房管局备案，此时变更产权人需遵循相关规定。一般来说，要等房产证下来后，再按正常的过户手续办理。不过，某些地方允许在取得开发商同意及相关部门批准后，进行合同更名。

-特殊情况：因继承、赠与等原因需变更产权人，继承可通过合法的继承手续进行，赠与则需签订赠与协议，并按规定办理等手续。但这些都需在符合法律规定的前提下进行。

需注意，不同地区政策存在差异，操作流程和要求也有所不同。在进行产权人变更前，建议详细咨询当地的中心或专业律师，了解具体的政策和办理流程，避免产生不必要的纠纷和损失。

二、房产证没下来怎么

房产证没下来字分不同情况处理。

如果是在购房合同已备案，但房产证未办理的情况下，想要改名字，一般要和开发商协商。若开发商同意，可以撤销原合同备案，重新签订购房合同，将名字变更。不过开发商通常会考虑多方面因素，比如是否涉及等，若有，还需银行配合。有些开发商可能会因操作流程繁琐等原因，收取一定费用才同意变更。

若房子已办理贷款且抵押给银行，要改名字难度较大。因为银行会担心变更名字影响其债权保障，需要先征得银行同意。在银行同意后，与开发商、银行一起办理相关手续，先提前还清贷款解除抵押，再进行合同更名，最后办理新房产证。

如果是在房屋已交付使用，只是房产证还在办理过程中，这种情况下改名一般较难，因为相关部门已按既定流程推进办证工作。此时可能需等房产证办好后，通过赠与、买卖等方式进行更名，不过会涉及一定税费。

三、房产证还没下来怎么更名

房产证未下来时更名，需分情况处理：

-合同未备案：这种情况下，购房者可与开发商协商，直接修改合同上的名字，相当于变更购房人。开发商同意后，重新签订合同，更名手续相对简单。

-买卖合同已备案：若合同已备案，不能直接更名。通常要先撤销原合同备案，再与开发商重新签订新合同并备案。撤销合同备案需要满足一定条件，如购房人死亡、重大疾病等特殊情况，且要经房屋交易管理部门审核同意。办理时需提交相关证明材料，手续较为复杂。

-涉及贷款的情况：若房子有贷款，还需征得贷款银行同意。银行会对新的购房人进行资格审查，审查通过后才会配合办理相关手续。

由于各地政策和实际操作流程存在差异，建议在办理更名手续前，详细咨询当地的房地产交易中心或专业律师，以确保更名手续合法合规。

以上是关于房产证没下来如何变更产权人的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。