一、父母房子过户给儿子要花多少钱

父母房子过户给儿子有不同的方式，花费也有所不同。

（一）赠与方式

1. 公证费：按房屋评估价值的一定比例收取，通常为1% - 2%左右。

2. 契税：受赠方需缴纳契税，税率为3%。

3. 登记费：80元左右。

（二）买卖方式

1. 契税：如果儿子是且面积在90平米以下，契税为房屋总价的1%；90平米以上为1.5%；如果是，面积90平米以下为1%，90平米以上为2%；三套房及以上为3%。

2. 增值税：如果房子满两年可免征，未满两年需缴纳5%的增值税。

3. 个人所得税：如果房子满五年且是家庭唯一住房可免征，否则需缴纳1%或者房屋增值部分的20%。同时还有登记费80元左右。

（三）继承方式（前提是父母一方去世的情况）

1. 公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取。

2. 登记费：80元左右。不过如果是人继承房产可免征契税。

具体的花费要根据房屋的实际价值、当地的政策以及过户方式等来确定。

二、需要哪些手续和费用

二手房过户手续如下：

1. 签订合同：买卖双方签订。

2. 准备材料：卖方需提供、等相关证件；买方需准备身份证、本等证件，同时可能需要提供购房资格证明等。

3. 申请过户：双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料。

4. 审核：房地产管理部门对提交的材料进行审核。

5. 缴费：根据房屋性质、面积等缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。

6. 办理产权变更登记：审核通过且税费缴纳完毕后，办理产权变更登记手续。

二手房过户费用主要包括：

1. 契税：根据房屋面积和购房者的购房套数等情况，按一定比例征收，一般为1% - 3%。

2. 增值税：房屋未满两年进行交易的，需要缴纳增值税，税率为5%。

3. 个人所得税：如果房屋不是卖方家庭唯一住房或者房屋未满五年，需要缴纳个人所得税，通常为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。

4. 登记费：一般为80元/套。

5. 手续费：按照房屋面积收取，每平方米几元不等。

不同地区的政策和标准可能会有所差异，具体以当地房地产管理部门规定为准。

三、孩子不到18岁房子能否过户

孩子不到18岁，房子可以过户。

从法律规定看，未成年人可以接受赠与等方式取得房产，进而办理过户手续。不过这一过程有一些特殊要求。一是办理过户时，需要由其法定代理实施民事法律行为。法定监护人需要提供相关证明材料，证明其监护身份关系。二是在处置未成年人房产时会受到严格限制。为保护未成年人权益，监护人不得随意处分未成年人名下的房产，除非是为了未成年人的利益，比如用于孩子的医疗、等必要支出等情形，并且处置时还需要经过一系列严格的程序审核。

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