一、房产买卖协议未过户有效吗

房屋买卖协议即便尚未履行完整的产权转让手续，依然具备相应的法律约束力。在此类协议中所达成的互谅互让之共识，只要其不与现行法律法规相抵触，即可据此建立起合法有效的合同关系。涉及到的未办理产权过户事宜仅仅会对房屋所有权的实际转移构成阻碍，却无损于买卖双方依据该协议所应享有和承担的各项权益和责任。因此，即使在未能依法完成产权转让的情况下，买家仍然有义务按照协议约定全额支付购房款项，而卖家也必须要保证房产在交易期间不受任何第三方权力主张的干扰，并且积极协助买家共同完成产权转让手续。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、房屋买卖纠纷由谁承担

在涉及到房屋销售争议的司法实践之中，关于律师费用之承担的普遍适用规则为"谁主议，谁负担证据，败诉方须支付"。这就意味着当诉讼的提起方在此过程取胜时，败诉方往往需要负担胜诉方所产生的合理之律师费用。但是，实际承担责任的方式将依照相关交涉的实际状况、依法签订的合约以及给予的终审决定加以设定确认。若无特殊缘由约定，律师服务费用通常被定性为诉讼成本中的一部分，应该由当事人自我负担，除非法庭在判决书中明确宣示败诉方需承担对方的律师费用。

三、不走的房子可以买吗

实际上，即便您未能成功获得，也依然有资格购屋。若您未取得期望中的贷款额度，可以采取以下几种方式来应对该情况：首先，买卖双方应根据各自的实际支付能力制定相应的交易条款；换句话说，若贷款请求未获批准，买方有权在规定的期限内自行筹措足够的资金以完成购房交易。

买卖双方还可商定，若贷款申请无法通过，则需立即终止房产买卖协议。

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