一、房屋买卖协议未过户是否有效

房屋买卖协议未过户是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度来看，房屋买卖协议是买卖双方就房屋买卖事宜达成的合意，只要该协议符合《民法典》中关于民事法律行为有效的规定，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及不违背公序良俗，那么协议就是有效的。

过户登记主要是为了实现物权的变动，即确认房屋所有权的转移。根据我国相关法律规定，不动产物权的变动经依法登记发生效力，但这并不影响合同本身的效力。也就是说，即使房屋未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，买方还未取得房屋的所有权，但双方签订的房屋买卖协议依然具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行各自的义务，如卖方应协助买方办理过户手续，买方应按约定支付房款等。

若一方违反协议约定，另一方可以依据有效的协议要求违约方承担违约责任。

二、爷爷房子可以直接过户给孙子吗

爷爷的房子可以直接过户给孙子。通常有以下几种常见方式：

一是赠与过户。爷爷作为房屋所有权人，有权将房屋赠与孙子。赠与需签订，然后双方共同到部门办理过户手续，需缴纳一定的税费，包括等。办理过程中，要提供相关明、明、赠与合同等材料。

二是过户。爷爷可通过订立，明确表明房屋由孙子继承。待爷爷去世后，孙子凭有效遗嘱及相关证明材料，到不动产登记部门办理房屋过户手续。这种方式在爷爷在世时，房屋产权不发生转移。

三是买卖过户。爷爷和孙子可通过签订的方式进行过户，按照正常的流程办理，需缴纳相应的税费，如契税、等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

不同的过户方式在手续办理、税费缴纳等方面存在差异，可根据实际情况选择合适的方式。

三、爷爷的房子可直接过户给孙子吗

爷爷的房子可以直接过户给孙子，通常有以下几种方式：

一是赠与过户。爷爷可以与孙子签订赠与合同，明确表示将房屋赠与孙子。之后，双方需共同到房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，缴纳相费，完成过户。这种方式需注意，赠与合同一旦成立并办理过户，一般不可随意撤销。

二是遗嘱继承。爷爷可以通过订立遗嘱，指定孙子为房屋的继承人。待爷爷去世后，孙子凭借合法有效的遗嘱，到相关部门办理房屋继承过户手续。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、遗嘱等，其中公证遗嘱的法律效力相对较高。

三是买卖过户。爷爷和孙子也可以通过签订房屋买卖合同的方式进行过户，按照正常的房屋买卖流程办理，缴纳相应税费后完成产权变更。不同的过户方式在税费、程序等方面存在差异，可根据实际情况选择合适的方式。

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