一、房屋买卖未过户是否有效

房屋买卖未过户，合同一般是有效的，但房屋产权未发生转移。

依据《》规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。只要符合合同生效要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，即便未办理过户登记，合同依然有效。买卖双方受合同约束，需依约履行各自义务。

不过，在物权变动方面，我国实行不动产登记制度。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准。未办理过户登记，房屋产权仍归原房主所有，买方未取得房屋所有权。若原房主将房屋再次卖给他人并办理过户，买方只能依据合同追究原房主违约责任，无法要求获得房屋产权。

所以，房屋买卖未过户不影响合同效力，但会影响房屋产权归属。为保障自身权益，买方应及时办理过户登记手续。

二、房屋买卖后未办理过户手续有效吗

房屋买卖后未办理过户手续，合同一般是有效的，但房屋所有权未发生转移。

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，房屋买卖合同只要符合合同生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗，合同就有效。买卖双方受合同约束，需依约履行义务。

不过，我国不动产实行登记制度，房屋所有权的转移以登记为准。未办理过户手续，意味着房屋所有权仍归原产权人。若原产权人将房屋再次出售并办理过户，后一买家可取得房屋所有权，原买家只能依据有效合同追究卖家违约责任，要求赔偿损失。

所以，房屋买卖后未办理过户，合同有效但买家存在风险，应及时办理过户手续保障权益。

三、房屋买卖没登记过户合同成立吗

房屋买卖没登记过户，合同一般成立。根据我国法律规定，合同的成立和物权的变动是相互区分的。

合同成立与否主要看当事人之间是否就合同的主要条款达成合意。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，房屋买卖合同就成立。

而房屋登记过户是物权变动的要件，并非合同成立的要件。未办理过户登记，只是房屋的所有权不发生转移，即买方无法取得房屋的产权，但不影响房屋买卖合同本身的效力。卖方不能因未办理过户登记而主张。若一方不履行合同约定的过户义务，另一方有权依据有效的合同追究其违约责任。

所以，即使房屋买卖未登记过户，合同通常是成立的，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。

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