一、房屋买卖未过户的合同是否有效

房屋买卖未过户的合同通常是有效的。具体分析如下：

合同的效力主要依据《民法典》中关于合同成立与生效的相关规定来判断。在房屋买卖中，买卖双方就房屋价款、交付时间、付款方式等主要条款达成一致意见，并签订书面合同，只要该合同是双方真实意思的表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，合同即依法成立并生效。

房屋过户登记只是物权变动的公示方式，而非合同生效的要件。未办理过户登记，并不影响的效力。也就是说，即使房屋尚未过户，买卖双方依然受到合同的约束，卖方有义务按照合同约定协助买方办理过户手续，买方也应按约定支付购房款等。

不过，未过户的情况下，房屋的所有权在法律上仍归卖方，买方仅享有依据合同要求卖方履行过户义务的债权。若卖方违约将房屋另行出售并过户给他人，买方可以追究卖方的违约责任。

二、房屋买卖合同违约金一般是多少

房屋买卖合同违约金的数额确定方式主要有以下两种情况：

（一）当事人有约定的，从其约定。合同双方可以在合同中自行协商确定违约金的具体数额或者计算方式。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%的，可被认定为过分高于造成的损失。例如，若因一方违约给对方造成10万元损失，而约定违约金为15万元以上，对方可能请求法院调整。

（二）当事人没有约定的，按照法律规定确定。根据相关法律，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨使买方多支出的购房成本，卖方可能需赔偿。

总之，房屋买卖合同违约金数额需综合多种因素确定。

三、期限是多久

买卖合同解除期限需分情况来看：

（一）法定解除期限。在出现法定解除事由时，解除权的行使期限一般是一年。比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。

（二）约定解除期限。如果买卖双方在合同中对的条件和期限有明确约定，那么就应当按照合同约定来执行。当约定的解除条件成就时，解除权人可以在约定的期限内行使解除权。

（三）法律另有规定的特殊情况。某些特殊情形下，法律可能对解除期限有特别规定，此时应优先适用特别规定。例如涉及房屋质量严重影响居住使用等重大问题，可能有特殊的解除期限要求。总之，具体的解除期限要根据实际情况，结合法律规定和合同约定来确定。

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