一、有房贷能过户吗

有房贷也有可能办理过户，但情况较为复杂。

如果房贷尚未还清，在某些情况下可以过户。一种情况是通过转按揭的方式，经银行同意，由新的购房人承接原房贷还款责任，在符合银行相关规定和流程要求的前提下，可以办理房产过户。不过转按揭的办理需要银行等相关方的严格审核，涉及对新购房人的还款能力等多方面的评估。

另一种情况是提前还清房贷后再办理过户。当卖房人将房贷提前全部清偿，解除房屋上的抵押登记，这样房屋就处于无抵押状态，便可以正常进行过户交易给他人。

需要注意的是，不同地区的房地产政策和各银行的规定可能会对有房贷情况下的过户产生不同影响。

二、用房子抵押贷款30万每个月还多少

用房子抵押贷款30万，每月还款金额取决于多个因素，主要是贷款期限、贷款利率和还款方式。

（一）还款方式

1. 还款：每月还款额固定，包含本金和利息，前期利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。其计算公式较为复杂，涉及到复利计算。

2. 等额本金还款：每月偿还的本金固定，利息随本金的减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。

（二）贷款期限和利率

1. 若贷款期限为5年，假设年利率为5%（仅为示例），等额本息还款方式下，每月还款金额约为5899元；等额本金还款首月还款约为6250元，之后每月递减。

2. 若贷款期限为10年，年利率同样假设为5%，等额本息还款每月约为3182元；等额本金还款首月约为3750元，然后逐月递减。

由于不同会有差异，贷款期限也可根据双方约定有所不同，所以具体每月还款金额需要根据实际的贷款利率、贷款期限和选定的还款方式来精确计算。

三、贷款的房子可以做抵押吗

贷款的房子是可以做抵押的，但需要满足一定条件。

（一）银行政策方面

1. 部分银行允许已贷款的房子再次抵押，前提是借款人有足够的还款能力。银行会对借款人的收入、负债等情况进行重新评估，确保其能承担再次抵押后的还款压力。

2. 房屋的剩余价值要足够。房屋价值减去未偿还的贷款金额后，剩余价值需要达到银行规定的可抵押价值标准。例如，房屋价值100万，原贷款还有30万未偿还，若银行规定剩余价值需达到50万才可再次抵押，而该房屋剩余价值70万就符合要求。

（二）法律规定方面

1. 产权明晰。该房屋产权必须明确属于借款人，不存在产权纠纷等情况。

2. 符合抵押登记要求。要按照相关部门规定的抵押登记流程办理手续，这样才能确保抵押的合法性。

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