一、有房贷的房子能过户吗

有房贷的房子可以过户，但存在一定条件和流程。

其一，转按揭。也就是经贷款银行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体而言，买卖双方需先向原贷款银行提出申请，银行审核通过后，会与新的借款人签订新的，变更原借款合同中的借款人信息，同时办理相关抵押登记变更手续。

其二，提前还贷后过户。出售人可先自筹资金或向其他金融机构借款，提前还清，解除房屋抵押登记。待房屋产权恢复无抵押状态后，再按照正常的流程进行过户。

不过在实际操作中，不同银行对于有房贷房屋过户的政策和要求可能有所不同。在决定过户前，建议买卖双方详细咨询贷款银行，了解具体的操作流程和所需材料，确保过户行为合法合规，避免因操作不当引发不必要的法律风险和经济损失。

二、如何将过户给子女

房改房过户给子女，主要有以下几种方式及相关流程：

### 买卖过户

- 若房改房已取得完全产权，可通过买卖方式过户。双方需签订，明确交易价格、付款方式等条款。然后，共同向部门提出申请，提交、、等相关材料。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，办理过户登记，核发新的房产证。买卖过户的优点是后续子女再次出售时税费相对较低。

### 赠与过户

- 赠与人与受赠人需签订，并办理手续（部分地区已不再强制要求公证）。之后，双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记部门办理过户。赠与过户的优点是费用相对较低，但受赠人后续出售房屋时，可能需缴纳较高的。

### 继承过户

- 此方式适用于父母去世后。需先办理继承公证，确定继承人及继承份额。继承人凭公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记部门办理过户。继承过户费用较低，但需在特定情况下使用。

在办理过户前，建议先咨询当地不动产登记部门，了解具体要求和流程。

三、房屋买卖怎么办理过户

房屋买卖办理过户，通常需按以下流程操作：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、本等；卖方要准备房产证、土地证等相关产权证明；还需准备房屋买卖合同等相关文件。

二是申请登记。双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请，填写申请表格，提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效等。

三是缴费。根据房屋的性质、面积、交易价格等因素，按照相关规定缴纳、、个人所得税等税费。缴纳完成后，取得。

四是受理审核。登记机构对申请及相关材料进行全面审核，包括对房屋产权状况、交易合法性等进行核查。审核通过后，会进行公告，公告期内无异议的，予以核准登记。

五是领取证书。经核准登记后，买受人可携带身份证明等相关材料，到不动产登记机构领取新的不动产权证书，至此房屋过户完成。

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