一、拆迁房买卖可以过户吗

拆迁房买卖能否过户，需分情况来看：

一是已取得房产证的拆迁房。这种情况下，拆迁房等同于普通的，其产权明晰，买卖双方可以按照正常的房产交易流程，到当地的不动产登记部门办理过户手续，依法完成房屋所有权的转移登记。

二是未取得房产证的拆迁房。这类拆迁房存在较大风险，一般不能直接办理过户手续。因为没有房产证，意味着房屋的产权尚未完全确定，无法在不动产登记部门进行合法有效的产权变更登记。即使双方签订了，也无法保障买方能真正取得房屋的所有权。并且，这种交易还可能面临房屋被查封、抵押等诸多不确定因素，一旦出现纠纷，买方的权益很难得到充分保障。

所以，在进行拆迁房买卖时，务必确认房屋是否已取得房产证，以避免不必要的法律风险。

二、费需要谁出

二手房过户费的承担问题，法律并没有强制规定必须由哪一方承担，通常由买卖双方协商确定，并在中明确约定。不过，在实际交易中，过户费用的承担有一定的惯例：

1.买方承担的费用：主要包括。且面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

2.卖方承担的费用：，若房屋满五唯一，即房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征；否则需按交易差额的20%或房屋总价的1%征收。，若房屋满两年可免征；不满两年的，按房屋总价的5.6%征收。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、交易手续费等，一般由双方协商分担。总之，双方应在签订合同前就过户费的承担问题协商一致，避免后续产生纠纷。

三、二手房暖气不过户可以吗

二手房暖气通常是需要过户的，不过在某些特殊情况下，不过户也并非绝对不可，但可能存在诸多风险和不便。

从法律层面看，房屋产权发生转移时，与房屋相关的附属设施权益也应相应转移。暖气过户是保障新业主合法使用暖气服务、明确供用热双方权利义务的重要环节。若不过户，原业主可能仍被视为供用热合同的相对方，供热可能会向原业主追讨暖气费用等，这会给原业主带来不必要的麻烦，也可能影响新业主正常使用暖气。

从实际使用角度，不过户可能导致新业主无法享受供热公司针对业主的一些服务，如维修、改造等。在暖气出现问题需要维修时，供热公司可能因未办理过户而拒绝提供及时有效的服务。而且，若涉及房屋再次转让，未过户的暖气问题可能会成为交易障碍。

因此，为了避免后续可能出现的法律纠纷和使用不便，建议在时及时办理暖气过户手续。

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