一、商品房过户怎么收费标准

商品房过户涉及多种税费，收费标准因情况而异，主要如下：

-**契税**：面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。

-**增值税**：若房屋产权取得满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋产权取得满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%缴纳。

-****：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-****：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-**登记费**：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积收取，每平方米3至6元不等，买卖双方各承担一半。具体收费标准可能因地区政策等因素有所不同，建议向当地房产管理部门咨询确认。

二、房产过户哪种方式最省钱

房产过户省钱方式需根据具体情况分析，常见的有以下几种：

一是继承过户。人继承房产时，无需缴纳契税、增值税等主要税费，只需承担少量的登记费等，成本相对较低。但前提是产权人已去世，有按遗嘱，无遗嘱按法定继承顺序办理。

二是赠与过户。直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳3%的契税。非直系亲属赠与，除受赠方缴纳契税外，赠与人可能还需缴纳增值税、个人所得税等，成本较高。

三是买卖过户。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税等少量税费，这种情况下买卖过户费用可能较低。对于普通住宅，满两年可免征增值税。若不满足相关条件，卖方可能需缴纳较高税费，从而增加过户总成本。

综上，若房产是法定继承，继承过户最省钱；若不符合继承条件，且房产满足免税条件，买卖过户可能更省钱。

三、房产过户的三种方式有哪些

房产过户主要有以下三种方式：

一是继承过户。这种方式适用于有继承关系的亲属之间。在被继承人去世后，继承人凭借遗嘱或法定继承的相关证明，到房产管理部门办理过户手续。继承过户最大的优势是税费相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是必须在被继承人死亡后才可进行。

二是赠与过户。通常发生在亲属、朋友等关系密切的人之间。赠与人与受赠人需签订，并办理，然后到房产管理部门办理过户。赠与过户需要缴纳一定的契税等税费，且日后受赠人若要出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。

三是买卖过户。这是最常见的房产过户方式，适用于各种主体之间。买卖双方签订，按照规定缴纳相费，如契税、增值税、个人所得税等，再办理过户手续。买卖过户的税费根据房屋情况和交易金额而定，相对比较规范，日后再次交易时也不会有额外的高额税费负担。

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