一、商品房过户费怎么收费

商品房过户费的收费标准因情况而异，主要涉及以下几方面费用：

契税：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

增值税及附加：若房屋产权满2年，免征增值税及附加；若不满2年，需按5.6%的税率缴纳。

个人所得税：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；若不符合上述条件，需按差额的20%或房屋总价的1%缴纳。

印花税：通常按房屋总价的0.05%征收，不过目前住宅类房屋买卖暂免征收印花税。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等费用，登记费一般为80元/套，交易手续费一般按房屋面积乘以一定单价收取，具体标准各地可能有所不同。

二、房照过户亲戚名字能改吗

房照过户到亲戚名下后，名字在符合法定条件下是可以更改的，通常有以下几种常见情况：

一是通过买卖方式。如果双方协商一致，就像普通的房屋买卖交易一样，签订正规的，明确双方权利义务，然后按照相关规定缴费，办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从亲戚名下变更回或变更到其他指定人名下。

二是通过赠与方式。赠与人（即亲戚）自愿将房屋赠与受赠人，双方签订，办理手续（部分地区可能要求），再向房产管理部门申请变更登记，经审核通过后，即可完成名字更改。

三是继承方式。若亲戚去世，根据法律规定，其合法继承人可以通过继承程序，提供相关证明材料，如、亲属关系证明等，办理房屋产权继承变更登记，将房屋产权变更到继承人名下。

但无论采用哪种方式，都需遵循相关和房产管理部门的规定，准备齐全相应材料，按程序办理。

三、房产过户哪一种方式最省钱

房产过户省钱方式需根据具体情况分析，常见方式及费用情况如下：

一是继承过户。人继承房产，无需缴纳契税，只需缴纳少量登记费等杂费。但前提是产权人去世，且继承手续相对复杂，需办理继承公证等一系列程序，公证费可能较高。

二是赠与过户。受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右，赠与双方还需缴纳少量印花税等。若后期受赠方再出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。

三是买卖过户。若房产满五年且是卖方唯一住房，免征增值税和个人所得税，买方只需缴纳契税，契税根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同，在1%至3%之间。若不满足上述条件，卖方可能需缴纳增值税及附加、个人所得税等。

总体而言，若房产符合满五唯一条件，买卖过户可能相对省钱；若想短期内过户且日后不打算出售，继承过户费用可能较低，但受条件限制；赠与过户后期再出售成本可能较高。

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