一、商品房过户费怎么算

商品房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- 契税：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税及附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。一般包括城市维护建设税、费附加等，以增值税税额为计税依据。

- 个人所得税：若房屋满足“满五唯一”条件，即满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。

- 其他费用：还可能涉及交易手续费、登记费、等少量费用。

在实际计算时，应根据房屋具体情况和当地政策来确定各项税费的具体金额。

二、房子过户怎么办理

办理房子过户，不同情况流程有所不同，常见情况如下：

买卖过户：

1. 买卖双方签订，明确房屋价格、付款方式等条款。

2. 准备相关材料，如、本、（已婚）、房产证等。

3. 向房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表并提交材料，工作人员会对房屋状况、产权等进行审核。

4. 缴纳相费，包括契税、增值税等，具体税费根据房屋情况而定。

5. 审核通过且税费缴纳完毕后，双方到中心办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

赠与过户：

1. 赠与人与受赠人签订，办理（部分地区可不公证）。

2. 双方携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请过户。

3. 缴纳相关税费，如契税等。

4. 经审核后，办理产权变更登记，受赠人领取房产证。

继承过户：

需先办理继承公证，确定继承人，再凭公证书、身份证等材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳少量登记费用后领取新证。

三、没还完的房子能过户吗

没还完贷款的房子通常是可以过户的，但存在一定条件和方式。

从法律和实践角度来看，主要有以下两种常见情况：

一是转按揭。若银行同意，可由新的购房者向银行申请转按揭，即变更借款人和抵押人。新购房者需符合条件，经银行审核通过后，办理相关贷款手续变更及。但实际操作中，不少银行因风险等因素，可能不太愿意办理转按揭业务。

二是提前还贷后过户。房屋产权人可自筹资金或通过其他途径筹集资金，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。在房屋无抵押负担后，便可正常办理过户手续。不过提前还贷可能需支付一定违约金，具体依贷款合同约定而定。

总之，没还完贷款的房子能否顺利过户，关键在于能否与银行协商一致或有足够资金提前还贷解除抵押，同时要遵循相关和贷款合同约定。

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