一、商品房过户怎么收费

商品房过户涉及多种税费，具体收费情况如下：

-契税：由买方缴纳。若购买的是，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房的，按3%征收。

- 增值税：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

- 个人所得税：由卖方缴纳。一般按交易差额的20%或者房价的1%征收。若卖方出售的是家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

- 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- 土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 登记费：一般住宅80元/套，非住宅550元/套。此外，可能还会有一些交易手续费等其他费用，各地收费标准略有差异。

二、本人不在可以房屋过户吗

可以在本人不在的情况下办理房屋过户，但需要根据具体情况通过合法的方式授权他人代为办理。

如果是因特殊原因本人无法亲自到场，常见的做法是办理委托。具体流程如下：

1.委托人需在当地公证机构办理委托公证书，明确委托事项为代为办理房屋过户相关事宜，包括签署相关文件、提交材料等，并指定受托人。

2. 受托人需携带委托人的、簿、委托公证书以及房屋相关材料，如、等，按照当地房产管理部门的要求，完成过户申请、缴费等一系列手续。

此外，在某些特殊情况下，如通过判决、裁决等方式进行房屋过户，也可不需本人到场，由相关执行人员依据生效法律文书直接办理过户手续。但总体而言，为确保房屋过户的合法性和有效性，相关手续和材料需完备、合规。

三、房子没过户原房主死了起诉谁

在房子没过户原房主死亡的情况下，起诉对象需根据具体情形确定：

其一，若原房主留有，且遗嘱指定了继承人，那么可起诉遗嘱指定的继承人。继承人在继承遗产范围内，对原房主的合同义务负有履行责任，应配合完成房屋过户手续。

其二，若原房主未留遗嘱，则按照来确定起诉对象。法定继承人包括配偶、子女、父母等。需将所有法定继承人列为被告，要求他们在继承原房主遗产范围内，协助办理房屋过户事宜。

其三，若原房主的遗产已被分割，且知晓具体分得遗产的继承人，可起诉分得遗产的继承人，要求其在分得遗产价值范围内承担协助过户的责任。

总之，关键是要确定原房主的继承人，通过法律途径要求继承人履行原房主在房屋买卖等相关合同中未完成的义务，以保障自身合法权益，完成房屋过户。

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