一、房产更名和过户的区别

房产更名和过户存在多方面区别：

含义不同。房产更名通常是指在簿上对房屋产权人的姓名进行变更，一般发生在房屋尚未完成初始登记，即还未取得房产证之前。比如购买时，因某些原因需更改上的名字。而过户则是指房屋所有权在不同主体之间的转移，通常是在房屋已取得房产证后，通过买卖、赠与、继承等方式将房产从一方转移到另一方。

办理程序不同。更名一般只需与开发商协商，通过变更购房合同等相关手续完成。而过户需买卖双方或相关方到不动产登记部门，提交明、房产证、等一系列材料，经过审核、缴纳相费等一系列程序后，才能完成房产所有权的转移登记。

费用不同。更名相对费用较低，主要涉及一些费用。而过户根据不同的过户方式，如买卖过户需缴纳、等多种税费，费用相对较高。

二、房产和过户的区别

房产改名和过户存在多方面区别：

其一，概念不同。房产改名通常是指在房屋产权尚未正式转移登记前，对购房合同等相关文件上的姓名进行变更，比如在签订购房合同后、前，因某些原因需要更改购房者姓名。而过户则是指房屋产权从一方转移到另一方，产权发生实质性变更，涉及到所有权的转移。

其二，适用情形不同。改名一般适用于购买新建阶段，如因家庭成员内部协商更名等情况。过户的适用范围更广，常见于二手房买卖、继承、赠与等多种情形，只要涉及房屋产权在不同主体间的转移，都需要办理过户手续。

其三，办理流程和费用不同。改名相对简单，一般只需与开发商协商，更改相关合同及备案信息，费用较低。过户则需经过产权登记、审核、缴费等一系列严格程序，费用根据不同过户方式和房屋价值而定，如买卖过户需缴纳契税、增值税等，继承过户可能需缴纳费等。

三、房子可以低价过户吗

房子可以低价过户，但需要注意相关法律规定和潜在风险。

从法律层面看，正常的房产交易应当遵循市场公平原则，反映真实的市场价值。若明显低于市场价格过户，可能会引发税务机关关注。税务部门会根据相关规定，对房产交易价格进行评估，若认定价格过低且无正当理由，可能会按照评估价格来征收契税、等税费，以防止当事人通过低价过户逃避纳税义务。

从风险角度而言，低价过户还可能在后续产生纠纷。比如，在涉及房产再次转让时，由于前一次过户价格过低，可能影响后续的计税基础，增加后续交易成本。另外，若存在债务纠纷等情况，可能会质疑低价过户行为的合理性，主张该行为是为了逃避债务，从而可能导致房产过户行为被撤销。

因此，虽可以低价过户，但需综合考虑税务、潜在纠纷等多方面因素，谨慎操作。

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