一、房子先更名还是先离婚

在处理房子更名与离婚的先后顺序问题时，需要综合多方面因素考量。

若先更名，好处在于能在离婚前明确房屋产权归属，避免离婚时因房产分割产生复杂纠纷。比如夫妻双方已就房产分配达成一致，先更名可使产权变更在法律上得以确认，保障双方权益。但先更名可能面临一些手续上的阻碍，如部分地区房产管理部门可能要求提供婚姻关系存续证明等，且在更名过程中若出现一方反悔等情况，会使问题变得棘手。

若先离婚，在或判决中明确房产归属后再进行更名，程序上相对更符合常规流程。离婚后，凭借生效的法律文书办理更名手续，房产管理部门一般会予以配合。不过，若一方在离婚后不配合办理更名手续，另一方则需通过法律途径强制其履行，这会耗费一定的时间和精力。

总体而言，若双方能协商一致且顺利办理更名手续，先更名可减少后续风险；若担心更名过程出现变数，先离婚并通过法律文书确定房产归属再更名也是较为稳妥的选择。

二、离婚后申请流程

离婚后申请廉租房，通常有以下流程：

其一，准备材料。一般需提供本人及家庭成员、簿；及离婚协议或法院判决书；，用以证实家庭收入低于当地规定的收入标准；住房情况证明，表明家庭住房困难状况，如等。

其二，提出申请。向所在地的街道处或乡镇人民政府的相关部门提出书面申请，如实填报家庭基本情况、收入状况及住房状况等信息，并提交准备好的材料。

其三，审核公示。相关部门收到申请后，会对申请人的资格进行审核，包括对申报材料的真实性、家庭收入及住房情况等进行调查核实。经审核符合条件的，会进行公示，公示期一般不少于一定天数，接受社会监督。

其四，轮候配租。公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候配租环节，等待有合适的廉租房房源时，按照规定程序进行配租。

三、离婚析产房子过户费用

离婚析产房子过户涉及的费用主要有以下几方面：

其一，。夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。所以一般情况下，离婚析产房子过户无需缴纳契税。

其二，。按产权转移书据税目征收印花税，税率为万分之五，由立据人缴纳。即按房产价值的万分之五缴纳印花税。

其三，登记费。通常住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。

其四，交易手续费。住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元，买卖双方各承担一半。

其五，工本费。核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元收取证书工本费。

具体费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所不同，在办理过户前，建议向当地房产管理部门详细咨询确认。

以上是关于房子先更名还是先离婚的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。