一、未取得房产证可以过户给亲属吗

一般情况下，未取得房产证是不可以过户给亲属的，原因主要有以下几点：

其一，从法律规定来看，房产过户需要提供合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，就无法清晰明确房屋的产权归属，部门无法为其办理过户登记手续，因为无法确认该房产的真实产权状况，办理过户缺乏必要的基础依据。

其二，在实际操作中，没有房产证的房屋可能存在多种风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，或者是开发商建设手续不全等问题，若在这种情况下进行过户，后续可能会给双方带来一系列法律问题和经济损失。

不过，也有一些特殊情况。例如，在某些特定的继承关系中，即使暂时没有房产证，通过法院的生效法律文书等合法途径确定了继承人的权益，后续可以凭相关文书及过户手续。但总体而言，在未取得房产证时，通常是不能直接办理过户给亲属的手续的。

二、房产证已满两年过户费怎么算

房产证已满两年的过户费计算涉及多种税费项目：

1.****：若购房者是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%缴纳；若房屋面积在90平方米以上，按1.5%缴纳。若购房者是，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。不过北上广深地区政策可能有差异。

2.****：房产证已满两年，免征增值税。若不满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

3.****：若能提供房屋原值凭证，按（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%计算；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按转让收入的1%核定征收，非普通住房按转让收入的2%核定征收。但如果是家庭唯一住房且满五年，可免征个人所得税。

4.**其他费用**：还可能涉及一些杂费，如登记费80元每套，交易手续费每平方米数元（各地标准不同）。

具体过户费计算要依据房屋实际情况及当地政策确定，办理过户时可向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询。

三、没有土地证有房产证可以过户吗

在通常情况下，没有土地证但有房产证能否过户，需要分情况来看。

如果是房屋属于国有土地上的房屋，且土地性质为出让。这种情况下，现在很多地方实行房地一体登记，即使暂时没有单独的土地证，只要房屋产权清晰，符合相关过户条件，如已缴纳等，一般是可以办理过户手续的，相关部门会在办理过程中对土地情况进行核查和处理。

但如果房屋是在集体土地上，按照相关法律规定，集体土地上的房屋一般只能在本集体经济组织成员内部流转，非本集体经济组织成员即使有房产证，通常也不能办理过户手续。因为集体土地的所有权归集体所有，对外流转受到严格限制。

此外，若存在土地权属存在争议等特殊情况，即便有房产证，在争议未解决前，也是不能办理过户的。总之，具体能否过户需结合实际情况并依据当地相关政策确定。

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