一、房子没满2年怎么过户

房子没满2年可以通过以下方式过户：

一是正常买卖过户。卖方需缴纳增值税，一般按房屋成交价的5%全额征收；还需缴纳，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征，若不能提供则按成交价的1%计征。买方需缴纳契税，根据房屋面积及购买套数等情况，税率在1%至3%不等。买卖双方携带、、等相关材料到房产交易中心办理过户手续，经审核通过后，缴纳相费，办理产权变更登记。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订，然后到公证处办理赠与公证，之后携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户，受赠人需缴纳3%的契税。

三是继承过户。这种方式适用于法定继承人继承房产的情况，继承人需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，办理房产过户，一般只需缴纳少量登记费等费用。

二、房产过户收费标准

宁夏房产过户收费标准主要涉及以下几方面：

契税：若购房者为，房屋面积小于90平方米，为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。三套及以上住房，契税税率为3%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%。若转让家庭唯一住房且居住满5年，免征个人所得税。

：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，还有一些杂费，如房屋产权登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，一般为每平方米3元左右。具体收费标准可能因地区、政策等因素略有差异，在办理房产过户时，应向当地房产管理部门详细咨询确认。

三、房子过户费怎么算

湖南衡阳房子过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：

**买卖过户**：

1.契税：首套房面积小于90平方米，按房屋总价1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。二套房面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。

2.增值税：房产证满2年免征，不满2年按房屋总价5.6%征收。

3.个人所得税：房产证满5年且是唯一住房免征，否则按房屋总价1%或差额20%征收。

**赠与过户**：

1.契税：按房屋总价3%征收。

2.公证费：一般按房屋总价1%左右收取。

**继承过户**：

主要费用是公证费，一般按房屋总价1%左右收取，法定继承人继承房产免征契税。

此外，还可能涉及一些杂费，如登记费、手续费等，通常几百元左右。实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，如面积、总价、房龄以及是否为家庭唯一住房等因素确定。

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