一、二手房买卖不通过中介如何过户

二手房买卖不通过中介过户，可按以下步骤进行：

首先，买卖双方需达成一致，签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

其次，准备过户所需材料。一般包括买卖双方身份证明、、房屋买卖合同、等。不同地区可能有细微差异，可提前向当地不动产登记中心咨询。

然后，前往当务部门缴纳相费。根据房屋情况，可能涉及、、等。税务部门会根据房屋面积、购买年限等因素确定具体税额。

之后，买卖双方携带上述材料前往当地不动产登记中心申请过户。填写相关申请表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。

审核通过后，按照规定缴纳登记费用。最后，在规定时间内领取新的不动产权证书，完成流程。整个过程需确保材料真实有效，严格按照规定操作，以避免不必要的风险和纠纷。

二、夫妻一方可以单独抵押房产过户吗

夫妻一方一般不可以单独抵押房产并过户。具体分析如下：

从房产性质看，若房产是，夫妻双方对其享有平等的处理权。在处置共同财产时，需经过双方协商一致。对于抵押房产的行为，需共有人共同同意才能设立有效的抵押。未经另一方同意，一方擅自抵押的行为属于无权处分，该抵押行为在未经追认的情况下，对另一方不产生法律效力。

从过户角度而言，房产过户需符合相关及登记程序。若房产存在抵押，在未解除抵押前，通常无法办理过户手续。因为抵押期间，抵押物的所有权受到一定限制，旨在保障抵押权人的权益。

当然，如果房产是夫妻一方的个人财产，那么该方有权单独对房产进行抵押和过户等处分行为。但在实际生活中，需明确房产的具体产权归属，避免产生不必要的法律纠纷。

三、夫妻一方过世房产需要过户吗

夫妻一方过世后，房产通常是需要过户的。具体情况分析如下：

若房产为夫妻共同财产，在世一方首先应取得房产一半的产权，另一半作为过世一方的遗产，由人按照法定顺序继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在这种情况下，若要将房产完全过户到在世一方名下，需要其他法定继承人明确表示放弃继承，并办理相关手续后，才可前往房产管理部门办理过户。

若房产是过世一方的个人财产，则全部作为遗产进行继承。同样，需要按照法定继承程序，由法定继承人协商确定房产的归属。若确定由在世一方继承，其他继承人需放弃继承并办理公证，而后进行过户。

若存在，且遗嘱指定房产由在世一方或其他人继承，则按照遗嘱执行。但无论何种情况，为明确房产产权归属，避免后续可能产生的纠纷，一般都需要办理房产过户手续。

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