一、不通过中介的二手房过户流程是什么

二手房不通过中介过户，主要有以下流程：

一是买卖双方达成交易意向后，签订正式的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权利义务清晰。

二是准备相关材料。卖方需提供、等；买方需准备身份证等。若涉及人，还需其同意出售的证明材料。

三是进行网签备案。双方持相关材料到当地房地产交易管理部门办理网签手续，将交易信息录入系统，以保障交易的合法性与透明度。

四是缴纳税费。根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳、、等相费。税务部门审核通过后，出具完税证明。

五是办理过户登记。买卖双方携带完税证明及其他材料到中心办理产权变更登记手续，登记机构审核无误后，颁发新的不动产权证书。

最后，卖方按合同约定交房，买方进行验收，完成交易。

二、买二手房可以自己办吗

买二手房可以自己办贷款。具体情况如下：

- 条件：购房者需满足当地公积金管理中心规定的条件，一般包括具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；公积金缴存达到一定时长和金额要求等。

- 准备材料：通常需要提供身份证、簿、婚姻状况证明、、、首付款等，还需准备公积金缴存证明等相关材料。

- 办理流程：首先向公积金管理中心提出贷款申请并提交材料，管理中心会对申请进行审核，评估房屋价值、借款人还款能力等。审核通过后，会出具贷款审批结果及相关合同文本，借款人签订合同后，办理房屋抵押登记等手续，最后公积金管理中心会按规定放款。

不过，各地公积金贷款政策和办理流程可能存在差异，建议在办理前详细咨询当地公积金管理中心，以确保贷款申请顺利进行。

三、买二手房屋的能否要回

在民法典框架下，购买二手房屋定金能否要回，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订购房合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方案达成一致，这种情况下定金可要求返还。

二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买该房屋，不履行约定的债务，按照法律规定，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约就丧失了定金的取回权。

三是若因售房者原因，如售房者将房屋另行出售给他人，导致购房合同无法签订，这种情况下售房者构成违约，应当双倍返还定金，以保障购房者的合法权益。

总之，购买二手房屋定金能否要回，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由。

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