一、二手房买卖不经过中介怎样过户

二手房买卖不经过中介进行过户，可按以下步骤操作：

一是买卖双方达成交易意向并签订合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权利义务清晰，合同需符合要求。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权归属及个人身份的材料；买方需准备身份证、户口本等身份证明材料，若为非本地，可能还需提供或纳税证明等。

三是前往当地不动产登记中心申请过户。提交准备好的材料，填写过户申请表，登记中心会对材料进行审核，包括核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。

四是缴纳相费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳、、等税费，具体税费标准可咨询当务部门。

五是领取新的房产证。完成税费缴纳且审核通过后，买卖双方按通知前往不动产登记中心领取新的房产证，至此过户完成。

二、房产证上有一个名字过户怎么办

若房产证上仅有一个名字，办理过户需根据不同情况按相应流程操作：

三、房子没还完可以过户给子女吗

房子贷款没还完，一般情况下是可以过户给子女的，但会面临一些限制和操作要求。

其一，转按揭。若银行同意，可通过转按揭的方式，由子女作为新的借款人继续偿还剩余贷款。即变更借款主体，将房屋贷款的债务转移到子女名下，同时办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询相关政策和办理流程。

其二，提前还贷。若有足够资金，可先将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。在房屋产权明晰、无抵押负担后，再按照正常的房产过户程序，将房子过户给子女。这种方式相对较为直接，但需要有足够的资金来偿还贷款。

总之，房子贷款没还完要过户给子女，需根据自身实际情况和银行政策，选择合适的方式进行操作。

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