一、不经过中介租房合同有效吗

不经过中介签订的租房合同是有效的。

从合同生效的要件来看，一份有效的租房合同通常需满足以下条件。其一，合同双方当事人需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，承担相应的法律责任。其二，合同的签订是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

在不经过中介租房的情况下，只要出租方和承租方就的相关事项，如租赁期限、租金及支付方式、房屋用途等达成一致，并以书面形式签订合同，且该合同符合上述生效要件，那么这份合同就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。

二、不交房租房东怎么处理

房东面对租客不交房租的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看条款。合同中通常会明确租金支付方式、时间及违约责任等内容，这是处理问题的重要依据。

其次，与租客沟通。通过正式且礼貌的方式，如面对面交谈、发送书面通知或短信等，提醒租客房租逾期未付，询问未支付原因，并设定合理期限要求其支付房租。

若租客在规定期限内仍未支付：

一是行使解除权。若符合合同约定的解除条件或达到法定解除情形，房东有权书面通知租客解除租赁合同，并要求其限期搬离房屋，返还房屋。

二是采取法律手段。向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等。同时可申请，防止租客转移财产。若租客拒不执行判决，房东可申请，由法院强制其履行义务。

在整个过程中，房东应注意保留好相关证据，如租赁合同、催款记录、沟通凭证等，以维护自身合法权益。

三、不交房租房东有权收房吗

一般情况下，若租客不交房租，房东在满足一定条件时有权收房。

首先，需查看租赁合同中对于租金支付及违约处理的相关约定。若合同明确规定，在租客逾期支付租金达到一定期限或情形下，房东有权并收回房屋，且房东已按照合同约定的通知方式告知租客，在租客仍未履行支付租金义务时，房东有权收房。

其次，若租赁合同未明确此类条款，根据相关法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内支付。若租客经催告后在合理期限内仍不支付租金，房东可以解除合同。后，房东便有权收回房屋。

不过，房东收房应遵循法定程序，不能采取暴力、非法的手段强行收房，否则可能面临法律责任。建议房东在遇到租客不交房租的情况时，先与租客友好沟通协商，协商不成可通过合法途径，如向法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。

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