一、人死了房产过户需要什么资料

办理死人房产过户，通常需要以下资料：

一是死亡证明。需提供公安机关或医院出具的死亡证明，以证实房产所有者已死亡，这是启动房产过户程序的基础文件。

二是遗嘱或遗赠抚养协议（若有）。若死者生前留有合法有效的遗嘱或遗赠抚养协议，明确了房产的归属，那么该遗嘱或协议需作为重要依据提交，以确定房产的合法继承人或受遗赠人。

三是继承人身份证明。所有人或遗嘱指定的继承人，需提供身份证、户口簿等能证明其身份的材料，以确认其继承资格。

四是房产证。作为房产所有权的法定凭证，房产证是办理过户手续必不可少的资料。

五是亲属关系证明。由公安机关或相关部门出具，用以证明继承人与死者之间的亲属关系，明确继承的合法性。

此外，可能还需根据当地房产管理部门的具体要求，提供其他相关材料，并按照规定程序办理房产过户手续。

二、卖方有两套房怎么收费

二手房过户时，若卖方有两套房，相关收费情况如下：

-****：若房屋产权满2年，免征增值税；若不满2年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。增值税及附加的计算公式为：房屋成交价÷（1＋5%）×5.6%。

-****：通常按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。不过，若该房屋是卖方家庭唯一住房且购房时间超过5年，则免征个人所得税。但在此情况下，卖方有两套房，不满足“唯一住房”条件，一般需正常缴纳。

-****：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-****：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，可能还存在一些交易服务费等其他费用，各地收费标准可能有所差异。在实际交易中，具体的税费承担情况可由买卖双方协商确定，但相关法律规定明确应由卖方承担的税费，卖方不能通过约定转嫁给买方。

三、房子被别人过户我没签字怎么办

若房子在你未签字的情况下被他人过户，你可采取以下措施维护自身权益。

其一，核实过户情况。尽快前往当地部门，调取该房产过户的相关档案材料，明确过户的具体流程、依据以及涉及的相关文件，确定过户行为是否存在程序违法或违规操作。

其二，若存在错误或违法过户。比如相关人员伪造签字等情形，你可以向不动产登记部门提出异议，要求其撤销该过户登记。同时，可收集证据，如证明签字非你本人所签的鉴定报告等，向提起行政诉讼，请求法院判令不动产登记部门撤销错误的过户登记行为。

其三，若涉及他人。例如他人擅自处分你的房产，你可以向法院提起，要求侵权人承担相应的民事赔偿责任，赔偿你因此遭受的经济损失等。总之，要积极行动，通过合法途径维护自己的房产权益。

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