一、人死了房产过户需要什么材料

办理死人房产过户，通常需根据不同情况准备相应材料：

一是遗嘱继承。若死者留有合法有效的遗嘱，指定了人，需提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人身份证明、明等材料。遗嘱需经过公证或符合法定形式要求，以确保其法律效力。

二是法定继承。在没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序办理。需提供被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证明、房屋产权证明等。亲属关系证明可通过公安机关、居委会等相关部门出具。

此外，可能还需要其他辅助材料，如多个继承人时，需提供其他继承人放弃继承的声明等。部分地区可能还要求对继承事项进行公证，此时需提交公证书。办理房产过户时，继承人应前往当地不动产登记部门，按规定程序和要求提交材料，经审核无误后，方可完成。

二、房子过户给别人有风险吗

房子过户给别人且涉及贷款的情况，是存在一定风险的。

其一，若对方未能按时偿还贷款，银行可能会追究房屋产权人的责任。因为从法律角度看，贷款是以房屋作为抵押物的，银行有权对房屋进行处置以清偿贷款。一旦房屋被银行处置，原房屋产权人可能会面临失去房屋的风险。

其二，若对方在贷款期间出现信用问题或其他经济纠纷，可能会导致房屋被查封、冻结等情况。这将对房屋的正常使用和后续处置产生不利影响，原产权人可能会陷入不必要的法律纠纷中。

其三，过户后若对方不按照约定使用贷款或存在恶意拖欠等行为，原产权人在想要收回房屋时，可能会面临复杂的法律程序和较高的成本。

为降低风险，在过户前应与对方签订详细的协议，明确双方的权利和义务，包括贷款偿还责任、房屋使用及处置等方面的约定，并可要求对方提供一定的担保措施。

三、房子过户给别人,贷款怎么办

当房子过户给别人时，贷款的处理方式需根据具体情况而定，主要有以下几种情况：

其一，若贷款已还清，这种情况相对简单。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，办理解押手续，解除房屋上的抵押登记。之后，双方可按照正常的房屋过户流程，准备好相关材料，如、等，前往不动产登记部门办理过户登记手续。

其二，若贷款尚未还清，常见的处理方法是转按揭。即经贷款银行同意，由新的购房人向银行申请贷款，银行审核通过后，与新购房人签订新的贷款合同，原借款人的贷款债务由新购房人承担，房屋产权也随之过户给新购房人。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询。

其三，若银行不同意转按揭，也可由原房主提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。原房主可自筹资金或通过向他人借款等方式筹集还款资金。

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