一、有房贷的房子如何过户?

购房者如欲过户尚处于抵押状态的房产，首先须偿还完贷款以解除抵押权限制。当无力全额支付时，可向贷款行申请变更借款人，即所谓“转按揭”，以便新买家继续承担还款责任。若银行拒绝转按揭，则可考虑由第三方担保提供资金进行垫付，解除抵押权后完成过户，新买家再另行申请贷款并偿还垫资款项及其利息。在此过程中，买卖双方务必签署合法有效的房屋买卖协议，明确各自权益与义务。

此外，还需缴纳、等相费。由于各地政策存在差异，实际操作流程及费用标准也会相应调整。

二、房产共有人不同意房屋过户怎么办

面对房产共有人不支持过户的情形，首先应辨析房屋所有权的类型，即按份共有抑或共同共有。如为前者，超过三分之二份额的按份共有人同意即可进行房产处置；若是后者，则需全员达成一致。若无法协商解决，可以选择诉讼途径解决。支持过户者需举证其请求的合法性与合理性，例如依据协议约定，或证明反对过户的共有人存在过失等。

然而，往往会根据多方面因素，如共有人间的关系、房产的来源及使用状况等作出裁定。

三、房屋过户手续需要几天

房产过户所需时间因地而异，一般在相关部门接受申请后，用时15至30个工作日。

然而，实际处理结果可能因为地区部门效率、特殊情况核查等诸多因素受到影响。办理时须严格遵循合同签署、税费缴纳、明及等资料提交顺序进行。如若涉及贷款，待银行审批放款后方能继续。若在办理过程中发现材料缺失或错误，将导致办理周期延长。

因此，建议事先向当地房产管理部门咨询详细流程与时间要求，并确保提供完整准确的材料，以便加速办理进程。

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