一、有房贷的房子如何过户

有房贷的房子过户存在多种方式，以下为您详细介绍：

1.提前还清房贷后过户：最为常见的方式。先筹钱将剩余房贷还清，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方或赠与双方等可按正常房屋过户流程，前往中心办理产权转移登记，提交相关证件、合同等材料，经审核后完成过户。

2.办理转按揭：若银行允许，可申请转按揭业务。即把房屋剩余贷款债务转移给新的购房者。新购房者需满足银行的贷款条件，经银行审批通过后，与银行重新签订贷款合同，原房主的贷款关系解除，进而实现房屋过户。不过，目前很多银行已暂停此项业务。

3.带抵押过户：部分地区推行了带抵押过户政策。买卖双方与贷款银行协商一致，在不提前还清贷款的情况下，直接办理过户手续。银行会对过户后的房产重新设定抵押，保障债权，完成产权转移。

无论选择哪种方式，都要提前与贷款银行沟通，明确银行的政策和要求，并依据具体情况选择最适合的过户途径，确保过户过程合法合规。

二、审核通过了就可以过户吗

银行贷款审核通过后，通常不能马上过户。

一般来说，在房产交易涉及贷款的情况下，虽然贷款审核通过意味着银行初步认可借款人的资质和贷款申请，但在过户前还有一些重要流程。首先，银行会出具贷款承诺函，这明确了银行愿意为借款人提供贷款的具体金额、期限等关键信息。

之后，买卖双方需前往相关不动产登记部门办理过户手续。不过，在过户前，还需确保交易房屋不存在产权纠纷、抵押等影响过户的情况。同时，有些地方可能要求买卖双方在过户前完成资金监管，保障购房款的安全流转。

完成过户后，新的产权人要将提供给银行，银行会进行抵押登记手续。只有在抵押登记完成，银行收到他项权证后，才会按照约定发放贷款至指定账户。所以，贷款审核通过只是贷款流程中的一个重要环节，并非可以直接过户。

三、以买卖方式过户给子女还能要回来吗

以买卖方式将房产过户给子女后，能否要回需视具体情况而定。

若存在以下情形，有可能要回：一是存在欺诈、胁迫等可撤销民事法律行为的情况。比如，子女通过欺骗手段使父母在违背真实意愿的情况下进行房产买卖过户，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销该买卖行为，从而要回房产。二是如果有证据证明该“买卖”并非真实的买卖交易，只是为了某种目的而进行的形式上的过户，比如父母明确表示只是借买卖之名过户，实际仍由自己享有房产权益，且有相关书面约定或其他证据佐证，那么父母也可通过法律途径主张权利。

然而，若过户行为是父母真实意思表示，且买卖程序合法合规，房产已完成过户登记，子女已取得房产所有权，没有法定的撤销或无效情形，父母要回房产则存在较大难度。此时，房产在法律上已归子女所有，父母不能随意反悔收回。总之，具体能否要回需结合实际情况，通过法律途径由根据证据等进行裁判。

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