一、房子公证了没过户能不能买卖

房子公证了但没过户，从法律角度来看，是可以买卖的，但存在一定风险和限制。

一方面，公证只是对相关合同或协议的真实性、合法性予以证明，它并非房屋产权转移的法定要件。在未办理过户登记的情况下，房屋的所有权在法律上仍归原登记的产权人所有。因此，从理论上讲，原产权人可以将房屋再次进行买卖。

另一方面，对于已经公证但未过户的房屋买卖，可能会面临诸多风险。比如，对于购买此类房屋的第三人而言，如果原产权人又将房屋卖给他人并办理了过户登记，那么第三人即便有公证的协议，也可能无法取得房屋的所有权，只能依据协议追究原产权人的违约责任。

此外，在后续房屋再次交易、等情况下，未过户的房屋可能会因产权不明晰而产生纠纷。所以，为了保障自身权益，在房屋买卖中，应及时办理过户登记手续。

二、本人不在可不可以过户房

在本人不在的情况下，房产是可以过户的，但需要根据具体情况通过合法的方式办理。

若本人无法亲自到场，可通过委托代理的方式办理房产过户。委托人需要出具经过公证的授权，明确委托事项和权限，受托人凭该委托书、委托人及自身的件、等相关材料，按照规定的程序到房产管理部门办理过户手续。

如果是因特殊原因，如本人丧失行为能力等，无法办理委托手续的，需通过法定程序确定，由监护人代为办理房产过户相关事宜。不过，在这种情况下，可能需要提供相关的证明材料，如的判决、鉴定机构的鉴定意见等，以证实本人的具体状况。

需注意的是，各地房产管理部门对于房产过户的具体要求和程序可能存在差异，在办理前应向当地房产管理部门详细咨询，确保准备好所有必要的材料，顺利完成房产过户。

三、房屋买卖过户流程

房屋买卖过户主要有以下流程：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

2. 准备过户资料：卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证等证件。若买方是购房，还需准备、银行流水等贷款资料。

3. 申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的资料。工作人员会对提交的资料进行审核，包括房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。

4. 缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如、、等。具体税费标准根据房屋面积、房龄、是否等因素而定。

5. 办理产权变更登记：在缴纳完税费后，买卖双方凭等资料，到中心办理产权变更登记手续，更换新的房产证。

6. 交房：卖方将房屋交付给买方，同时结清相关费用，如、等。至此，房屋买卖过户流程完成。

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