一、房屋买卖过户流程怎么做的

房屋买卖过户流程通常如下：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的。

二是准备相关材料。买方需准备身份证、簿等身份证明材料；卖方要准备房产证、身份证等。若涉及共有房产，还需共有人同意出售的证明。

三是申请过户登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况、买卖双方身份等信息。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、、等税费，具体税费标准因地区和房屋情况而异。

五是办理产权变更登记。在缴纳税费后，房地产管理部门会依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下，并颁发新的房产证。至此，房屋买卖过户流程基本完成。

二、费怎么算的

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房产情况而定。，面积90平方米及以下，按房价1%缴纳；面积90平方米以上，按1.5%缴纳。，面积90平方米及以下，按1%缴纳；面积90平方米以上，按2%缴纳。

-**增值税及附加**：如果房屋未满2年，需缴纳增值税及附加，税率为5.6%。满2年的普通住宅免征，非普通住宅按差额的5.6%征收。

-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。若房屋满5年且是卖家唯一住房，可免征。

-****：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

-****：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

-**交易手续费**：通常按照房屋面积征收，每平方米3元左右，买卖双方各承担一部分。

-**登记费**：一般为80元，由买方缴纳。

在实际交易中，具体的过户费用可能因地区政策、房屋性质等因素有所不同。

三、房子过户什么方法最省钱

房子过户省钱的方法需根据具体情况选择，主要有以下几种：

一是继承过户。若房产为遗产，继承人可通过继承方式过户。继承过户的税费相对较低，通常只需缴纳少量登记费等，无需缴纳个人所得税、增值税等主要税种。但这种方式仅限于有继承关系的情形。

二是赠与过户。直系亲属间赠与，可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税等。不过，若后续受赠人再出售该房产，可能会面临较高税费。非直系亲属间赠与，税费相对较高。

三是买卖过户。对于满五唯一的普通住宅，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等，这种情况下买卖过户费用可能较低。若房屋不符合满五唯一条件，可能会涉及增值税、个人所得税等，但总体费用可根据实际情况计算。

综合来看，若符合继承条件，继承过户最省钱；若不涉及继承，对于满五唯一房屋，买卖过户可能较为划算；直系亲属间赠与在特定情况下也可考虑，但需考虑后续转让税费问题。

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