一、自己如何办理房屋过户

办理房屋过户，需按不同情形准备相关材料并遵循特定流程。

若为买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

2. 准备材料：卖方需提供、等；买方准备身份证等。如涉及，还需提供等贷款资料。

3. 申请登记：双方共同到中心提交申请材料，填写申请表。

4. 缴费：按规定缴纳、等相费。

5. 审核发证：登记机构审核通过后，办理过户登记，颁发新的房产证。

若为赠与过户：

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：到公证处办理赠与公证。

3. 准备材料并申请：准备身份证、房产证、赠与合同等材料，向不动产登记中心申请过户。

4. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等。

5. 审核发证：经审核后完成过户登记，领取新证。

继承过户则需先办理继承公证，再按程序申请过户。

二、房子没过户房主反悔怎么办呢

在房子未过户而房主反悔的情况下，需根据具体情形来分析应对之策。

若双方已签订合法有效的，根据合同的约定和相关法律规定，合同自成立时生效，对双方均有约束力。此时，房主反悔属于违约行为。

一方面，购房者可要求房主继续履行合同，配合完成房屋过户手续。因为合同的目的就是实现房屋所有权的转移，这种要求符合法律规定和合同约定。

另一方面，若房主明确表示不履行或者存在客观不能履行的情况，购房者可以要求房主承担违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。具体的额或违约金数额，应依据合同约定来确定；若合同没有约定或约定不明，可按照因房主违约给购房者造成的实际损失来计算。

此外，若双方协商不成，购房者可通过向人民提起诉讼的方式，维护自身的合法权益。

三、房屋过户怎么收费呢

房屋过户收费因不同情况而异，主要涉及以下几类费用：

一是契税。若购买，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，按2%征收。购买三套及以上住房，契税按3%征收。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

三是。一般按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。若转让家庭唯一生活用房且居住满5年的，免征个人所得税。

四是其他费用。包括登记费，住宅一般为80元/套；，一般为房屋成交价的0.05%（目前对个人销售或购买住房暂免征收）等。此外，若通过中介交易，还需支付一定比例的中介费。

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