一、购买还迁房房主不给过户

在购买还迁房时遇到房主不给过户的情况，可从以下方面着手解决。

一是查看购房合同。仔细审查当初签订的购房协议，确认其中关于过户的相关条款。若合同明确约定了过户时间、条件等，而房主违反约定，购房者可依据合同要求房主承担违约责任，赔偿因未过户造成的损失，如房价上涨带来的差价损失等。

二是协商沟通。尝试与房主再次友好协商，了解其不愿过户的原因。可能是存在一些实际困难，如涉及家庭内部纠纷、房屋存在未解决的产权问题等。若能通过协商解决问题，促使房主配合完成过户手续，这是较为理想的解决方式。

三是法律途径。若协商无果，购房者可向提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续。同时，可申请，防止房主在诉讼期间擅自处分房屋。法院会根据具体情况作出判决，若购房者胜诉，可凭借生效判决强制要求房主办理过户。

二、房子过户多钱

房屋过户涉及的纳税金额，因过户情形不同而有所差异：

- 买卖过户：

- ：一般由买方缴纳。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

- ：若房屋产权满2年，免征；不满2年，按5%征收率全额缴纳。

- ：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征；否则按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%缴纳。

- 赠与过户：

- 契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。

- ：双方各按0.05%缴纳。

- 个人所得税：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后再转让该项不动产的，需按规定缴纳。

- 继承过户：人继承房屋免征契税；非法定继承人根据承受房屋权属的，需按规定缴纳契税。

具体纳税金额，建议向当务部门咨询确认。

三、房产过户预约登记

房产过户预约登记是房产交易中的重要环节，以下为你介绍相关要点：

办理途径方面，一般可通过当地部门的官方网站、手机APP等线上平台进行预约，部分地区也可前往登记窗口现场预约。

准备材料上，通常需买卖双方明，如身份证、本等；房产相关证件，如、购房合同等；若涉及婚姻状况，还需提供、等证明材料。

预约流程大致如下：首先，进入预约平台，按指引注册并登录。然后，根据页面提示选择房产过户预约登记服务，填写房产及当事人相关信息，包括房屋坐落、面积、买卖双方姓名、联系方式等。提交预约申请后，等待审核与反馈，若审核通过，会收到预约成功通知，告知具体办理时间与地点。

需注意，不同地区的具体预约登记要求和流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，确保准备齐全材料、顺利完成预约登记。

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