一、购买还迁房过户手续和费用谁承担

购买还迁房时，过户手续和费用的承担主体通常在购房合同中有明确约定。一般情况下：

1. 若合同未作约定，通常由买方承担过户手续和相关费用。因为买方是房屋的最终受让方，需要完成产权的变更登记等手续，所以应承担相应费用。

2. 但在某些特殊情况下，如双方另有协商或当地政策规定等，可能由卖方承担部分或全部费用。例如，卖方为了促成交易，可能愿意承担部分过户费用以吸引买方。

3. 此外，还可能存在双方共同分担费用的情况，具体分担比例也需根据合同或双方协商确定。在实际交易中，应明确约定过户手续和费用的承担方，以避免后续产生纠纷。

二、购买需要注意什么细节

购买安置房需注意以下细节：

1. 核实产权：确认安置房的产权是否清晰，是否已办理相关证件，如等。未取得产权或产权存在纠纷的安置房，购买后可能面临诸多风险，如无法过户等。

2. 查看土地性质：了解安置房所占用土地的性质，是出让地还是划拨地。一般来说，出让地的安置房交易风险相对较小。

3. 约定违约责任：与卖方明确约定违约责任，以防出现违约情况时，能够有效维护自身权益。比如约定逾期办理过户手续的违约金等。

4. 考虑协议：查看原安置协议，了解安置房的相关约定以及可能存在的限制条件。

5. 关注房屋质量：如同购买其他房屋一样，仔细检查安置房的房屋质量，包括结构、装修等方面，确保房屋符合居住要求。

三、够买安置房如何签合同

购买安置房签订合同需注意以下几点：

1. 核实安置房的相关证件，确保其产权清晰，包括房产证、等，避免购买到产权有瑕疵的房屋。

2. 明确交易价格及付款方式，最好约定分期付款，并明确各阶段付款的时间和条件，以降低交易风险。

3. 约定交房时间及相关事宜，包括房屋的实际交付标准、配套设施的移交等，避免交房时产生纠纷。

4. 在合同中明确约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等，以保障双方的合法权益。

5. 可要求卖方提供原拆迁协议等相关文件，以证明其对该安置房的处分权。同时，最好办理房屋过户手续，将安置房的产权变更至购买人名下，以确保房屋的合法性和稳定性。

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