一、购买还迁房过户手续和费用怎么算

购买还迁房的过户手续较为复杂。一般需要先办理还迁房的初始登记，取得后，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，并提交相关材料，如、房产证、等。经过审核后，缴纳相费，包括契税、印花税等。

费用方面，契税通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般在 1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。印花税按房屋交易价格的 0.05%缴纳。此外，可能还会有一些其他费用，如交易手续费等。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，在办理过户手续前，应详细咨询当地的房地产管理部门和税务部门，了解具体的手续和费用情况，以避免出现不必要的麻烦。同时，要确保还迁房的产权清晰，没有纠纷，以免影响过户和房屋的合法性。

二、购买产权怎么确权登记

购买安置房进行产权确权登记，需按以下步骤进行。首先，确认安置房的相关证件是否齐全，包括安置协议等，确保房屋来源合法。其次，到当地部门办理登记申请，提交相关材料，如身份证、安置协议等。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房屋的实际情况与登记信息是否一致。再者，若房屋存在土地性质等特殊情况，需按照相关规定办理土地出让等手续，以满足产权登记的条件。最后，在登记过程中可能会涉及到税费等问题，要按照规定缴纳相应费用。总之，购买安置房产权确权登记需要购房者积极配合相关部门，提供准确完整的材料，确保登记工作的顺利进行。

三、买安置房算不算

安置房与商品房在性质上存在明显差异，买安置房不算商品房。

安置房是政府为安置被居民而建设的房屋，其产权一般受限，在一定期限内不能自由转让、抵押等。而商品房是由房地产开发企业开发建设，可自由上市交易，购房者拥有完全的产权，能依法进行处置。

从法律属性来看，安置房的土地性质多为划拨，而商品房的土地是出让性质，这导致两者在交易条件、税费等方面都有所不同。

在实际操作中，购买安置房可能面临一些风险，如产权过户问题、原房主违约等。而商品房交易则相对规范，法律保障较为完善。

总之，买安置房和买商品房在法律地位、交易流程及风险等方面都有较大区别，不能将两者等同看待。

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