一、还迁房过户费用怎么算

还迁房过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。

1. 契税：一般按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. 土地出让金：若还迁房原土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，其金额通常为房屋评估价的一定比例，一般在 1%-3%左右。

4. 个人所得税：如果满足一定条件，如满五年且唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋差价的 20%或房屋成交价的 1%缴纳。

5. 交易手续费：按照房屋面积计算，一般每平方米数元。

6. 登记费：通常为几百元。

在实际计算过户费用时，还需根据当地的政策法规以及房屋的具体情况进行调整。同时，过户过程中可能还会涉及其他费用，如评估费等。购房者在办理过户手续前，应详细了解相关费用标准，做好资金准备。

二、能交易过户吗

回迁房一般是可以交易过户的，但需要满足一定条件。

1. 回迁房需取得：只有取得房产证的回迁房才具备合法的交易资格。未取得房产证的回迁房，交易存在较大风险，可能无法办理过户手续。

2. 土地性质：如果回迁房的土地性质为出让，与普通类似，交易过户相对较为顺畅。但若是划拨土地，在过户时可能需要补缴土地出让金等相关费用。

3. 开发商相关手续：要确保开发商已完成相关的备案、审批等手续，具备合法的销售资质，否则可能导致交易无法进行。

4. 政策规定：不同地区对于回迁房交易过户的政策有所差异，有些地区可能对交易时间、购房资格等有具体要求，需提前了解并遵守当地政策。

总之，回迁房交易过户需谨慎，要确保各项条件满足要求，避免因手续不全或政策限制而引发纠纷。

三、婚内动迁怎么办

再婚婚内动迁的情况较为复杂，需具体情况具体分析。

1. 若动迁的房屋是婚前一方所有，婚后动迁所得的补偿款等，一般属于该方的个人财产，除非双方有特别约定。因为动迁补偿款是基于对原有房屋的价值补偿，与婚后的婚姻关系并无直接关联。

2. 若动迁的房屋是婚后共同购买或共同建造，那么动迁所得的利益通常属于。无论动迁款、还是其他补偿形式，都应在夫妻之间进行合理分配。

3. 此外，还需考虑当地的动迁政策和具体的安置方案。有些动迁可能会根据家庭人口等因素进行分配，这就需要综合考虑各方的权益。在处理再婚婚内动迁事宜时，建议双方充分沟通，协商解决，若无法达成一致，可寻求法律途径解决。

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