一、老人过世了房产过户怎么办

老人过世后房产过户，需根据不同情况办理：

若老人留有遗嘱，按照遗嘱继承办理。遗嘱指定的继承人需持遗嘱、老人、本人身份证件等材料，前往当地不动产登记部门申请办理过户登记。不动产登记部门会对相关材料进行审核，核实无误后，依法将房产过户至继承人名下。

若老人没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需先协商确定房产的分配方案，达成一致意见后，共同到不动产登记部门办理过户手续，提交老人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。若协商不成，可通过诉讼途径解决，由根据法律规定对房产进行分割，凭生效的法律文书办理过户。

此外，可能还需缴纳一定的税费等相关费用，具体情况可咨询当地不动产登记部门和税务部门。

二、本人不去可以过户吗

在某些情况下，本人不去也是可以过户的。具体分析如下：

一是通过委托代理的方式。如果本人因特殊原因无法亲自到场办理房产证过户手续，可以出具经过的授权，委托他人代为办理。受托人凭借有效的授权委托书、委托人及自身的明等相关材料，按照规定流程办理过户事宜。

二是通过法院的生效法律文书。比如在涉及房产的诉讼案件中，法院作出的生效判决书、调解书等确定了房产的归属，相关权利人可凭这些法律文书直接向不动产登记部门申请办理过户登记，无需原产权人亲自到场。

不过，不同地区的不动产登记部门对于办理过户手续的具体要求可能存在差异。在实际操作中，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询所需材料及办理流程，以确保过户手续能够顺利完成。

三、天井搭建的房子如何过户

天井搭建的房子过户，需根据不同情况按相应程序和要求办理：

其一，若搭建房屋经过合法审批，有合法产权证明。买卖双方需先签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方携带身份证、房产证、等相关材料，共同到当地不动产登记部门申请办理过户登记手续。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将予以办理过户，核发新的不动产权证书。

其二，若搭建房屋未经合法审批，属于违建。这种情况下，一般无法直接办理过户手续。因为违建不受法律保护，不能进行合法的产权交易。需先向相关部门申请补办审批手续，将房屋合法化后，再按合法房屋的过户流程办理。

总之，天井搭建房屋过户的关键在于其合法性，合法的按正常程序办理，违建的需先合法化再办理。

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