一、20万房子过户费怎么算的呢

房屋过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到20万的房子，计算方式如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，为1%，即20万×1%=2000元；房屋面积大于90平米，契税税率为1.5%，即20万×1.5%=3000元。若购房者为二套房，面积小于90平米，契税税率为1%；面积大于90平米，契税税率为2%，即20万×2%=4000元。

-**增值税及附加**：若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，为5%，约为增值税的12%，总计约5.6%，即20万×5.6%=11200元。

-**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征个人所得税。若不符合条件，一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，按总价算即20万×1%=2000元。

-**其他费用**：还可能涉及少量的登记费、等，一般几百元。

具体费用可能因房屋性质、当地政策等因素有所不同。

二、本需要哪几页

二手房过户时，户口本通常需要提供以下几页：

1.首页。首页包含了户口登记机关的印章、地址、户别等重要信息，用以证明该户口本的合法性和所属区域等情况。

2.户主页。户主页记录了户主的，如姓名、性别、民族、出生日期等，明确家庭户口的主要负责人。

3.本人页。即中买卖双方当事人本人在户口本上对应的那一页，体现当事人个人的详细户籍信息，包括与户主关系等，用于确认当事人的身份和户籍状况。

4.变更页（如有）。若户口本有过信息变更，如地址变更、人员增减等，变更页能反映这些变动情况，有助于相关部门全面了解户籍信息的动态变化。

不同地区可能会根据当地政策和具体办理要求有所差异，在办理二手房过户前，建议向当地房产管理部门或户籍管理部门详细咨询，以确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。

三、房产局过户需要房屋价值评估吗

在房产局办理过户手续时，并非所有情况都需要进行房屋价值评估，具体需根据不同情形判断：

一是买卖过户。在正常的二手房买卖中，一般需要进行房屋价值评估。评估的目的在于确定合理的交易价格，保障买卖双方的合法权益，同时也为税务部门确定金额提供参考依据，防止行为。

二是继承、赠与过户。通常情况下，这类过户不需要进行房屋价值评估。继承过户是基于关系，赠与过户是基于赠与人与受赠人的意愿，主要依据相关法律规定和文书等办理过户手续，不以房屋价值评估为必要条件。

三是司法裁决过户。例如判决、裁决等情况下的房产过户，若裁决文书中已明确房产归属等相关事宜，一般也无需再进行价值评估。

总之，房产局过户是否需要房屋价值评估，要依据具体的过户原因和相关规定来确定。

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