一、房产过户材料有哪些

买方所需携带证件:

1.单身人士需带身份证、户口本及契税；

2.已婚者需带夫妻双方身份证、结婚证（外籍者加暂住证或其它）、户口本（外地需附暂住证）以及契税完税证明;

3.离异者需带身份证、户口本、契税完税证明、证及离婚协议,如携带未成年人须附其户口本。

卖方所需携带证件:

1.个人身份证、,如有多名权利共有人则需全部到场签字,否则需提供;

2.继承所得房产需附原房产证复印件、继承公证书。

《暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书;

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

（五）与他人利害关系的说明材料;

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

二、房子过户给儿子怎么操作

可采取或赠与房产形式完成房屋权属变更登记。

具体流程为：

1.赠与房产——父母携带身份证件、户口薄、结婚证、房产证及亲子关系证明，与子女共同前往公证机关办理《房屋产权赠予合同》公证；随后，携带相关证件至房屋产权登记部门进行产权过户，将房屋所有权转至子女名下。

2.买卖房产——父母与子女共同携带身份证件、户口薄、结婚证、房产证等资料至房屋产权登记部门办理产权交易过户手续，实现房屋所有权的转移。

三、房产过户公证委托书怎么办理

1.房产过户委托需提供房产证复印件（若附有土地证，亦需提供）、房产所有权人身份证原件及受托人的身份证复印件，签署相关协议即可。

工作人员建议最好亲自前往办理。

2.房产过户可委托中介机构代办，包含身份证、户口本、房产证至本人所在地区公证处申办房屋买卖过户《授权委托书》公证，凭委托人的《授权委托书》与代理人身份证即可完成房屋买卖过户。

3.签订房产过户合同时应先查阅该房产是否存在抵押或其他产权不清状况，以确保交易安全。

4.合同签署前务必仔细阅读各项条款，尤其关注违约责任是否对等。

5.付款方式推荐使用银行转账（非现金交易），避免一次性支付全额房款。

过户当日仅提交申请，待21个工作日后房产证出炉再行支付剩余款项，可选择支付一半或80%房款，并索取相应收款凭证。

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